碧桂園:滿足三條紅線要求不影響利潤

文章日期:2021年8月24日 18:24

碧桂園(2007)副總裁兼首席財務官伍碧君在今午的業績發布會上表示,政府要求內地房地產公司在2023年6月份達到三條紅線轉綠,集團是通過資產營運管控達致目標,無需進行縮表,料不會對經營狀況有很大影響。總裁莫斌表示,隨著項目質量提升,整體毛利率會從20%至25%,逐步改善過來。

伍碧君指出,集團自2018年度起,已經著手在經營上調整,因此在滿足三條紅線方面,不見得對利潤有影響,其可以繼續從大量土地儲備著手發展並取得利潤,而最近見到簽約銷售的項目毛利率已經回升。在內地推出一系列政策管控房地產市場下,他們會更審慎去融資,會選擇更優質資產,銀行在了解到集團的系統可以跟進每個項目的情況下,亦對他們有信心,集團所獲的授信未見大變化,融資成本更降低17個基點。回款率方面只是略降至90%。

在本業方面,莫斌稱,集團在上半年已出資884億元人民幣去增加土地儲備,未來會依照當期情況作動態調整。在上半年首批22城集中供地中,集團亦以171億元人民幣共獲取14塊土地。他認為,隨著內地推動城鎮化,加上集團從一線到六線城市均衡布局,料可以長期在適應三、四線城市發展。

在新業務包括機械人、農業及創投業務方面,常務副總裁程光煜說,在機械人研發方面投入未有超過60億元人民幣,料該等新業務會為集團帶來更大營業空間,可見將來機械人及相關餐廳業務會帶來盈利,創投業務更已經有利可圖。現時運用機械人的施工率只有30%,他們希望可以去到70%,料建築機械人、BIM等系列業務明年可以全面盈利,每幢樓建造時亦可以控制費用。

因應內地提出共同富裕,莫斌稱,集團主席楊國強早已要求他們對人、對社會好,要做一家陽光企業。他們亦投身於國家的大方針,通過國家的安排做得更好,並已經參與16個省的扶貧項目。

 

 

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