瑞房羅康瑞︰仍未決定是否分拆新天地

文章日期:2021年8月24日 18:20

瑞房(0272)在8月初公布正考慮可能分拆新天地業務於主板獨立上市。在業績會上,主席羅康瑞表示,早在10年前已研究過新天地業務是否能獨立上市,但當時市場條件不佳,以及自身物業沒發展成熟故最終無分拆,但分拆一事目前董事會仍沒有作出決定,亦未有分拆時間表。但現時瑞房股價折讓很大,公司會考慮怎樣做才能為股東帶來回報。

對於近期內地政府出台多項調控政策,包括「三道紅線」、集中供地最高溢價率降至15%等,羅康瑞表示,在三道紅線下已有主要發展商受到壓力,更要出售資產。在政策下不達標的房企將不能投地,相信將令市場進一步整合。

至於集中供地最高溢價率降至15%,羅康瑞指會留意地價的反應,認為政策對瑞房有利,因為瑞房較重質量,故不可能以高溢價投地。他又不評論其他本港發展商指看淡內地樓市的言論,但多次強調自己看好上海發展,會繼續於上海擴張,亦看好大灣區發展,在佛山擁一大型項目,會再留意可能的機會。

他又表示過去兩三年較保守,是基於大氣候不佳,情勢複雜比較小心,但現時睇來內地經濟步伐好穩健,會在適當時加大投資。

據公司資料,截至今年六月底瑞房的可售貨值達541億元人民幣(下同),當中上海佔401億元,其他城市佔140億元。下半年的可售樓面面積約38.73萬平方米,項目亦已列入預售清單當中,可進入預售階段。除了中糧瑞虹·海景壹號持續銷售,瑞虹新城第167A 號地塊亦將入市,而重慶、武漢等地亦有舊盤持續銷售。

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