正榮︰維持土儲足夠銷售2-3年 料集中供地下仍有合理利潤

文章日期:2021年8月23日 12:28

近期內地多個城市第二批兩集中供地暫停引起市場關注,更傳國家要求第二批集中供地的溢價率不得超過15%。對此正榮地產(6158)主席黃仙枝及管理層表示,相信與第一批集中供地下,熱點城市地價還是往上走有關,沒有達到國家預期的控地價,因為在起拍價及價外配建上都推高了地價。

但相信第二批集中供地將會有新政策調整,若地價真正的降下來,相信國家會預留合理的利潤率予房企。集團表示肯定會努力來應付,包括堅持土儲保持在足夠銷售二至三年水平的比例上,不會在土儲沉積大量資金及成本,並會提升整體集團產品、成本及人才,以及加強研究整個周期及城市等。

至於集中供地下,令到新一輪房企合作再加速,集團首席財務官兼執董陳偉健指出,合作項目主要是想分散投資,集團中期的新增土儲的權益佔比(按地價計算)約為45%,併表比例(按地價計算)約為48%,未來不會有特別的變化,希望控制在50%。集團亦披露表外的情況,實際表外淨負債才7億元。

同時集團認為,經歷了自2016年起因高地價而產生的房企合作投地,至今年的集中供地,集團已累積一批想法、理念及產品思路很一致的合作夥伴,故會繼續保持積極開放,主動選擇想法相仿的現有的合作開發商。目前亦有連多平台性公司或有規模的公司,以及一些企業在以往搖號拿地後,亦希望找合作方,會尋求與公司合作。

談到三道紅線方面,集團中期的短期債務與總債務比例為28.5%,降0.6個百分點、淨債務與權益比率為57.2%,降7.5個百分點、現金對短期借貸比率為2.2倍,以及剔除預收樓款的資產負債率為72.4%,降4.2個百分點。陳偉健表示,下半年只剩2億美元的債務,或以自有資金償還。公司亦會一直跟蹤市況。此外,集團往後亦有一筆永續債息率約10.25%水平及一些舊債大概息率在8.3至9%水平,若市場情況好的情況下將之置換,肯定融資成本仍有改善空間。

 

 

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