奧園中期純利跌13.6% 上半年首錄舊改收益

文章日期:2021年8月23日 11:22

中國奧園(3883)公布中期績後逆市下跌,暫跌近5%。集團中期純利20.89億元人民幣(下同),按年跌13.6%,每股基本盈利為0.7744元,維持不派中期息。

在2021年上半年集團首錄得舊改收入,集團指,上半年轉化可售貨值135億元,2021至2024年預計轉化可售貨值2420億元,預計平均毛利率35%至40%,淨利率15%至20%。今年第三季有珠海香洲項目及番禺氮肥廠項目開盤。談到廣州舊改或將由國企主導,集團指,本身有一些舊改也一直和國企合作,對其影響不大。

集團中期少數股東權益繼續上升,造成盈利攤薄,集團管理層表示,此乃由於規模攤薄,料下半年仍會有一些下降,但未來希望維持在75%的水平。至於中期毛利率下跌4.3個百分點至25%,集團指,未來一至兩年的投地、舊改、收併購投資標準會以不低於25%毛利率進行,故維持今年毛利率指引在25%以上。

過去出台多項調控政策如兩集中供地、三條紅線等,集團強調目前僅踩剔除預收款項後的資產負債率這一道紅線,目前水平在78.5%,但相信明年底能全線達標,並爭取有息負債降至一千億水平以下。在下半年回款料達700億元水平下,集團在3及5月亦已完成兩輪其21億元的銀團,又發行多次境外債提前置換及償還債務,對控制債務有信心。

 

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