雅居樂「三道紅線」全達標  未來淨負債率維持40至50%

文章日期:2021年8月18日 17:47

被視為內房「催命符」的「三道紅線」政策,雅居樂(3383)於上半年已達標將紅線全轉綠檔,主席陳卓林在中期業績會上表示,目前公司擁有5295萬平方米土儲,平均成本僅3700元每平方米,「進可攻,退可守」,故不急於拿「麵粉(地)」,且「無論點政策點變,唔投地都夠四至五年業績」,反而若買貴地好難賣,按集團平均合約銷售價15000元水平計,目前土儲亦已能帶來合理利潤。

集團截至中期的資產負責率較去年底再降3.5個百分點至68.4%,淨負債率較去年底降15.7個百分點至45.3%,現金短債比率升至1.18倍。集團指未來淨負債率料維持在50%水平,若回款較好或處40至50%水平。

在房地產受壓下,愈來愈多內房開始多元化發展,雅居樂早年已開始地產為主業的「1+N」多元化策略,上半年多元化業務貢獻營業額64.96億元,按年升54%,毛利達6.93億元,按年升56%。陳卓林指未來隨著各項業務成熟,貢獻利潤會更大,像雅城目前年均貢獻過10億元﹔環保業務已投放約一至二百億元,去年貢獻盈利一億多,相信今年可達兩億,隨著尚有數十個項目投產,未來盈利增幅會更利害等,尚未計及家裝、代建等業務的發展。

管理層認為,目前有關樓市的政策消息無論消費者或行業都消化得差不多,地價、樓價都趨平穩,集團全年可售資源多達2500億元,當中45個為新開售項目,有信心完成全年1500億元的目標,並會做好明年預測及計劃,繼續以銷定產。

問到兩集中供地政策的影響,管理層表示經過數月的調整行業已適應新政,政策本身對房企的挑戰在於投資研判、影響未來集中供貨,但相信以本身雅居樂產品、經營及管理等能力,要應付新政無問題。目前集團土地資源中,除了5295萬平方米土儲,尚有2410萬平方米來自產城融合及舊改的1377萬平方米。

至於早前同行商票兌付出現問題,雅居樂表示,對於商票有嚴格管控,目前規模不到二十億,是「好少一個事情,亦唔係我哋結算主流」,未來會繼續適當使用及管控規模在20至30億元,今年底料會低於20億元。

「世事乃必然 別以為偶然」視像研討會 - 兩場 

 

第一場:王冠一「一語道破」Webinar

日期:2021年8月24日 (星期二)

時間:下午7:30 – 8:30 (HKT)

 

第二場:侯天同+王冠一「一字記之」Webinar

日期:2021年8月27日 (星期五)

時間:下午8:00 – 9:15 (HKT)

 

單場售價:HK$400;兩場優惠價:$750

立即參加:https://link.mingpao.com/70618.htm

截止日期:2021年8月24日(星期二)下午6:00(HKT)

方式:以Zoom視像會議進行

*兩場視像研討會均不設免費重溫

合辦:明報財經 及 王道財經 

其他報道

英皇化新戲片段為NFT拍賣

兆科眼科中期經調整虧損擴大至1.23億人幣 不派息

中國交通運輸部:擬要求網約車平台設定抽成比例上限

澳門第二季旅客消費按季升近16%至71.6億

標普:料反制裁法在港執行將循實際角度處理

香港5至7月失業率低見5% 失業大軍減1.47萬人

騰訊中期經調整利潤升17% 符預期 次季經調整盈利增13% 不派息

越秀地產上半年核心多鎌5.6% 中期息多派14%

華潤啤酒:未來將再調整全國產品價格

新西蘭6個月來首爆Delta社區傳播 央行推遲加息

港股終止四連跌 騰訊績前升0.28% 萬洲挫逾一成

百度最高級別無人概念車亮相

CNBC:台積電市值勝騰訊 成亞洲之冠

蔚來車主發聯合聲明  清楚知悉NOP系統並非自動駕駛

中銀香港:年輕百萬富翁理財客戶增25%

滬指收漲逾1% 深證成指終止五連跌

港交所前高層楊金隆涉貪案續審

【有片:埋身擊】聯儲局態度偏鴿 納斯達克指數低位回升

萬洲:萬洪建指控不真實兼誤導 保留法律行動權利