金發局:建議REITs納入互聯互通 先實施南向

文章日期:2021年5月18日 18:19

金發局今日發工作報告,建議將房託基金(REITs)納入股市互聯互通,先實施南向,容許合資格內地投資者認購在香港掛牌的REITs。當局表示,相信做法可吸納跨境資金,再加上內地去年宣布推出基建REITs,相信為內地投資者先行提供本港REITs,可為內地市場發展鋪路。

報告建議,待內地基建REITs正式推出後,將機制擴大為雙向交易。不過被問及是否有與內地當局溝通想法及反應如何,金發局行政總監區景麟則未有回答。翻查資料,去年8月中證監發布首批基建REITs指引,市場預計今年6月可於上交所、深交所掛牌。

金發局報告亦建議,引入更多REITs相關產品,包括ETF、期貨等。其他建議,包括為本港掛牌REITs提供物業稅、利得稅、轉讓物業稅項、買賣REITs印花稅等方面的稅務寬免等。

港府於財政預算撥款,為新來港上市REITs上市開支提供補貼。金發局行政總監區景麟於研討會上表示,不認為做法是用公帑補貼地產大亨。他表示,應看到做法目的是為發展市場,而類似激勵措施過往皆奏效。他舉例指,此前為私募基金提供稅務寬免時,市場也一度出現批評,但現時香港已成為全球私募中心,顯示舉措是成功。

區景麟表示,對全年預期可掛牌新房託基金沒有明確數字目標,但希望可見到更多另類REITs來港掛牌,例如基於數據中心、醫療、基建產業的REITs等。他表示,行業在本地發展的挑戰主要為稅務、規例等,此外投資者對REITs亦不算足夠熟悉。

麥堅時律師事務所(Baker McKenzie)合伙人Jeremy Ong表示,比起長期揸房產,以REITs作為退出機制在企業中日漸流行,相信本次報告是可幫助香港趕上趨勢,而本地監管機構經驗資深,對內地資產情況了解、態度友善,相信具有優勢。

南方東英資產管理CEO丁晨則強調,現時市場對通脹有憂慮,而在此環境下,依靠房產增值提供回報的REITs是多元化投資組合的好選擇。她提到,處於大灣區的資產可考慮來港掛牌,相信國際投資者會有興趣。

記者:馬迪帆

 

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