「舖王」謝幕 鄧成波霓虹燈學徒出身炒舖致富

文章日期:2021年5月15日 15:02

一代「舖王」謝幕,人稱「波叔」的鄧成波昨日辭世,享年88歲。波叔出身寒微,1934年出生於佛山南海,5歲喪父,由母親獨自撫養成人。16歲時,只有小學學歷的波叔做霓虹燈招牌學徒,19歲轉行做光管。60年代,在長沙灣開鋪經營,後來霓虹燈業逐漸沒落,在生意開始走下坡時,波叔開始涉足房地產。

70年代初,時年30多歲的波叔與友人於觀塘合資開酒樓。因打點酒樓時經常接觸到附近商鋪訊息,久而久之便開始炒賣鋪位,結果一炒便是數十年,曾持有及炒賣的商舖物業多不勝數,故在行內獲「舖王」美譽。

波叔十分擅長將商鋪改頭換面或把物業改造成商場,從而提升物業價值和租金,再在合適時候沽出獲利。其最為人津津樂道的一役,是在1991年以6000萬元購入旺角奶路臣街8至8A號的豪門酒樓,其後將酒樓重新包裝為3層高的主題商場旺角電腦中心,旺電於1991年12月開業,高峰期每月租金收入280萬元,回報率達8.5厘,是波叔當年收租最多,回報率最高的物業。

但波叔的舖王之路並非一帆風順,1997年,他曾計劃把當時市值逾70億元的物業上市,但一場金融風暴摧毀樓市,令波叔不但上市計劃觸礁,更要將多項商舖交易撻定或踢契以降低損失。最後雖逃過一劫,但波叔到2004年還拖欠花旗銀行約40億元按揭貸款。

適逢2004年,擺脫SARS陰霾的香港樓市急劇升溫,波叔趁市況向好而割肉還債,短短一年間幾乎將手上所有物業清空,淨籌30億元。其中便包括他的成名作旺角電腦中心,2004年,波叔以3.93億元將旺電轉售,套現逾3.3億元。

上市夢成空,清還債務後的波叔曾揚言收山,不過2009年政府提出活化工廈政策,靜極思動的波叔於是轉戰工廈,申請活化多幢物業,先翻新後拆租或出售,收獲頗豐,其中包括2014年將觀塘興業街4號工廈活化成全幢商鋪項目為零售及食肆用途,並以意向價約9.6億元放售,放售價較其購入價高出約4.3倍。

深知雞蛋不能放在同一個籃子的波叔,其投資領域亦越來越廣,除了街鋪、商廈工廈,還涵蓋住宅、酒店、公寓等等,同時隨著年齡漸大,他亦逐步將家族生意交孻子鄧耀升管理,進軍餐飲,養老等行業。

可惜的是,2018年貿戰、2019年社運加上2020年疫情「三重擊」,業務擴張過急致公司周轉出問題,波叔亦要再度賣產紓困,去年下半年以來至少沽貨逾17億。兩個月前他接受傳媒專訪時,也直言自己16歲出來做事,今年八十多歲,從沒有遇上如此環境。當時波叔還明言會與孻仔勇於應對,力爭谷底反彈,只可惜疫情未解,經濟未恢復,波叔卻已駕鶴西去。

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