順豐房託明招股 最多集27億 購3處物流物業

文章日期:2021年5月4日 18:39

順豐房託(2191)公布,明日起招股,每基金單位招股價4.68元至5.16元,每手1000單位,入場費5215元。公司發售5.2億個基金單位,料本次最多集資26.8億元。公司集資額擬投資初步包括3處物業的投資組合。管理層指出,本次引入中國東方資產管理、一家加拿大背景基金作為基石投資者。股份發售期至下周一(10日)中午12時結束。預計5月17日掛牌。

根據初步招股資料,3處物業分別位於香港、佛山及蕪湖,均配備有物流設施,並於位置上臨近交通樞紐。其中香港物業位於青衣,可出租面積為16萬平方米,出租率92%,截至今年3月底估值52.86億元;佛山物業可出租面積為8.4萬平方米,出租率100%,估值約5.5億元;蕪湖物業可出租面積為6.2萬平方米,出租率97.2%,估值約2.6億元。

惟初步招股資料指出,香港物業部分不符合批地書及建築物條例。其中,部分租戶將停車場改裝為倉儲設施,亦有租戶將辦公室未經授權改裝。但房託管理人認為,涉及事項並非重大不合規,不會對財政造成重大不利影響。

行政總裁兼執行董事翟迪強表示,料今年REIT分派總額達1.3億元,年化每基金單位分派回報率為5.3%至5.9%。他表示,母企順豐現時持有超過20處物業,但並非所有都適合併入房託,部分租金收入仍不穩定,未來會繼續檢視合適資產。

翟迪強表示,投資組合內3個物業租金過去錄得持續增長,受惠電商、網購趨勢,相信增長可持續。他表示,其中僅香港物業受小租戶影響,現時出租率相對較低,但有信心今年內進一步提升。至於物業不合規事宜方面,他表示,已與國內政府溝通,不會有業權影響。

記者:馬迪帆

 

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