ESR與新加坡GIC聯合收購黑石澳洲資產

文章日期:2021年4月18日 20:04

物流地產公司ESR(1821)昨晚公布,新加坡主權財富基金GIC聯合收購黑石集團(Blackstone)的澳洲倉庫和物流資產組合,交易總代價37.65億美元,GIC將出資80%,其餘20%、即約7.53億美元由ESR出資。

是次收購的物業組合包括持有位於澳洲的45個工業及物流房地產的單位信託,其總土地面積為360萬平方米,建築可出租總面積為140萬平方米。這些資產遍及悉尼、墨爾本、布里斯本、珀斯及阿德萊德等核心工業子市場的黃金地段,擁有包括Woolworths和Australia Post 等客戶,預計初始收益率為4.5%,加權平均租賃期限為6.9年。

交易將按100%的房屋佔用率收購物業,且交付時如有空置,則於兩年內由物業賣方提供租金支持。待於韓國及中國獲得合併許可批文後,雙方將就收購事項與訂立單位銷售協議。

據公告指,物業收購事項可將ESR的資產管理規模及澳洲業務的規模增加至60億美元。根據獨立物業估值師基於2021年5月31日作出的估值,物業組合的價值總額為34.3億澳元。物業組合於2019及2020年的稅後淨溢利,分別為2.815億澳元及2.943億澳元。