萬科︰距離入股泰禾有相當難度 首季將晉身「綠檔」企業

文章日期:2021年3月31日 11:44

萬科(2202)去年斥24億元人民幣(下同)入股資金鏈頻臨斷裂的泰禾集團(深000732),事隔逾半年尚未完成,萬科總裁兼首席執行官祝九勝直言,「目前距離入股仍有相當的難度」,因萬科是否入股泰禾有嚴格的前提條件,只有在達成全面債務重組方案的情況下才達到入股條件,而解題的鑰匙仍在泰禾自身和債權人手中。

祝九勝表示,泰禾的事件如能得到妥善解決,對其客户、金融機構、項目股東等各方都是利好。但好事比較難辦,曾有建議成立一些操盤公司,對泰禾一些商業項目進行啟動,先行銷售「解套」,操盤公司並不負責項目本身的債務問題。

被問到分拆問題,主席郁亮表示,萬科不同類型的業務都要接受上市的考驗,最終都會上市,但更重要是集團「不需要趕資本的熱點,把業務賣掉不是萬科成功的標記,長期做下去才是」,故不同業務都會考慮其相互的協同性、效益等問題,不純粹從個別業務去考量。

至於目前集團在「三道紅線」下,僅餘一條「剔除預收賬款的資產負債率小於70%」略超標,萬科的比率為70.4%。集團指相關指標有信心將於首季完成,意味今年首季萬科將完成三道紅線要求,晉身「綠檔」企業。

集團去年淨負債率僅18.1%,繼續維持在行業極低水平,不過郁亮表示,「不追求過低的負債」,但相信在集中供地等政策下,企業不能再依靠加槓桿,需要很大的(財務)彈性,企業將會遇到很大的壓力,萬科可能就是為了等待這樣的機會,未來保持合理淨負債率就可以了。

 

 

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