龍湖︰5年均在「綠檔」  重申無意分拆物管上市

文章日期:2021年3月26日 16:42

內地「三道紅線」政策限制內房槓桿,壓迫增長前景,不過龍湖(0960)首席執行官邵明曉及首席財務官趙軼在業績會上直言,公司一條紅線都沒碰到,更已是5年均在「綠檔」,當中截至去年底的淨負債率為46.5%,現金與短債比率為4.24倍,大幅超標。

龍湖管理層認為,新的三道紅線融資及供地政策,甚至是有關銀行設的另外「兩道紅線」,都對龍湖有利,因為公司一向財務穩健,多年來都沒碰過信託、資管融資那些,資金面健康,也多年來一直在「綠檔」,政策顯然對高槓桿及小型房企不利,但對於財務槓桿一直下降,且一直增長能力槓桿的龍湖是利好的。

特別是銀行的「兩道紅線」下發後,銀行及金融機構的資源也是有限,故傾向選擇龍湖,給予的授信不降反增。而龍湖也是「三道紅線」首批試點企業,認為政策具長效作用。集團對於規模的要求,「只要在前十就很滿意」,更著重的是權益比、簽約的回款及利潤,目前簽約的權益比重達到7成,也是行內較高水平。

談到龍湖智慧服務多年來一直受到資本市場關注,不過邵明曉再次明確表示,集團無意分拆業務,雖然去年行業非常火熱,很多大中小型企業爭先恐後分拆,但龍湖更關注業務發展及成長性。

商業方面,集團指出疫情下去年再新開10座天街商場,年底出租率達97%,全年商業租金提升23%至58億人民幣,今年將再開11座天街商場,料帶動今年全年物業投資業務租金收入至85億元。物業方面,龍湖希望毛利率仍能維持25至30%水平。

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