富力李思廉:2022年底前「將三條紅線消滅」

文章日期:2021年3月25日 17:50

近年是內房「新債王」的富力(2777)去年積極減債,富力董事長李思廉在業績會更表明,2021年要將淨負債率降至100%以內,並由踩「三道紅線」減少一至二道,目標在2022年底前「將三條紅線消滅」。去年富力經削減大量債務及補充權益資本後,淨資產負債比率按年減少69個百分點至至130%。

集團去年積極賣產,包括出售了部分手上的舊改項目股權,套現40億元,又向黑石出售富力綜合物流園的70%權益,料可套現63億元。管理層介紹,雖然舊改項目可轉化為自身土儲,但出售舊改資產,主要從財務數字、資金支出、舊改項目投資時間與金額及政策等問題考量及作出平衡。李思廉指出,出售資產是組合拳,因為其資產優質,故有不少買家洽商,未來仍會在合適時間揀選好的對手出售如辦公樓、商場、酒店等資產,以改善集團財務結構。

至於整體毛利率由2019年的32.8%,降至去年的23.7%,當中受到集團去庫存的影響,去年富力出售了約205億元的庫存項目,毛利率僅14%,較其他項目29.1%低。但集團指,但截至2月底的合約銷售均價已大幅提升,加上舊改項目進入銷售計劃,有信心未來毛利率能在30至35%水平。集團指,截至去年底尚有600億元庫存可變現。

集團將末期派息減至0.62元,全年股息為1元,派息比率約4成,較2019年派息比率43%減少,李思廉表示,集團長遠策略中派息比率一直是40%,去年主要因核心利潤下降了,加上去年進行增發造成的攤薄影響,才導致派息比率下跌。若2021年的盈利增加,派息的絕對數亦會相應增加。

集團2021年權益合約銷售目標為1,500億元,較2020年的權益協議銷售金額1388億元增加約8%。集團指今年會繼續維持審慎買地策略,至於舊改項目料在今年可轉化約300萬平方米。

 

 

 

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