美的置業:削派息因管理資產負債表

文章日期:2021年3月25日 12:44

美的置業(3990)昨公布將由派發一次股息調整為兩次,並將去年全年股息僅派0.8元(港元,下同),按年減5成,但將考慮在2021年度中期息與2020年度末期股息合計,擬派發達1.6元股息。股份今日早市急挫逾一成,收報15.84元,成交額達1.18億元。

集團在公告內提到,因為資產負債表管理對房地產企業尤為重要,為降低大額末期息對下一年度中期資產負債表的影響,及在股東回報中取得平衡等原因,所以調整股息派發安排。

至於「三道紅線」政策,執董兼首席财務官林戈表示,目前美的置業仍踩一道紅線「剔除預收款後的資產負債率大於70%」,目前集團於處76.4%水平,集團規劃在2023年能全線達至綠檔。

他表示美的置業將以七點應對,當中包括提升去化率、回款率、加快交付、保利潤率,做好央行指導的要求,去年去化率為66.3,回款率為80.3%﹔又要提升融資能力,目前兩年期內債務達40%,是未來重中之重要處理的工作。目前淨負債率為79%,未來維持在70-80%水平,但70%是比較合理水平。

主席、執行董事兼總裁郝恒樂表示,2021年集團的合約銷售目標為1500億元人民幣,有可售資源2300億元。集團去年成功轉化6個城市更新項目,建築面積約247萬平方米,相應可售貨值318億元。當前公司已簽約仍持有的城市更新仍有11個,2021年將轉化3個項目,料貨值約200億元。

拿地方面,郝恒樂表示由於集團土儲豐厚,截至去年底集團擁5398萬平方米土儲,故不會冒進,更不拿沒利潤、低利潤項目,只會合理補充項目。他又指在行業去槓杆、低增長時代,將有更多企業或項目釋放出來,集團已做好組識及資金等準備。

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