招商局房託預告將獲注入或收購新項目 優先考慮京滬等一線城市

文章日期:2021年3月17日 12:16

招商局商業房託基金(1503)預告將獲注入或收購新項目。管理層表示,項目的注入或收購是今年「重中之重」的工作,去年證監落實放寬REITs借款限額由資產總值的45% 提高至50%,公司測算後料有能力可收購多1至2項一線城市項目。由於增量物業是今年重要工作,會從母企內部或外部尋找優質資產,又以一線城市京、滬為優先考慮,亦不排除在深圳加碼,並優先考慮零售商業物業。

公司指,目前房託內項目以寫字樓為主,為了平衡業態,加上像上海寫字樓供大於求的情況下,故傾向優先考慮零售商業物業。

去年招商房託旗下五大深圳南山區物業組合的整體出租率由2019財年底的88%減至2020財年底的84.3%,跌幅為3.7個百分點。但管理層認為,雖然深圳,特別是南山市的寫字樓將迎來密集供應,但影響的主要是出租率,相反實際需求亦有增加,並且持續有人口流入等優勢,加上項目均位於深圳蛇口的優質地段,相信未來出租率會仍處高位,租金則穩中有升。

去年招商房託四大項目出租率均下跌,當中新時代廣場出租率由96.4%跌至91.9%,數碼大廈出租率由74%跌至72.9%、科技大廈出租率由100%跌至83.7%、科技大廈二期出租率由92.6%跌至74.4%,僅得花園城購物中心出租率由76%上漲至91.5%。

公司解釋,去年數碼大廈、科技大廈及科技大廈二期,因部分租戶無法繼續經營而提前退租,但這三棟大樓的現時租金仍小幅上升。管理層指,目前科技大廈已獲新租客承租,相信未來會重新滿租。而公司亦提到,正計劃於2021年將現有租戶搬遷至科技大廈二期或數碼大廈,從而將科技大廈整體出租於該重大潛在租戶。

招商房託提到會在兩年內將項目升級改造,花費4億元人民幣(下同),而零售商業項目花園城購物中心的專項款約2.35億元。

 

記者:方楚茵 

 

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