九龍倉置業去年基礎盈利跌24% 息0.69元 海港城收入挫25%

文章日期:2021年3月4日 12:28

拎有地標海港城及時代廣場的九龍倉置業(1997)公布,2020年度的基礎淨盈利按年跌24%至74.77億元,若計及投資物業重估虧損淨額137.65億元後則盈轉虧,2020年度虧損達78.54億元,2019年度盈利則為39.28億元,每股基本虧損為2.59元。九置指,股息政策維持,決定派第二次中期股息每股0.69元,較2019年第二次中期息每股0.93元按年跌32.3%,全年派息為1.47元,較2019年全年派2.03元,按年亦跌27.6%。

集團提到,疫情或會在短期內繼續拖累集團業務表現。去年九置旗下的海港城(包括酒店)的總收入下跌25%,營業盈利下跌29%。當中商場部分受到本地消費意欲疲弱,商場租務活動放緩。截至2020年底錄得90%出租率,較2019年底出租率97%跌7個百分點。加上受市場租金調整影響,收入下跌28%,營業盈利下跌34%。

海港城寫字樓截至2020年底出租率為85%,較2019年底出租率93%跌8個百分點。寫字租金壓力上漲影響分部收入,年內收入及營業盈利雙雙下跌2%。

時代廣場方面,九置指經營環境惡劣,加上鄰近地區競爭加劇,導致整體收入下跌18%,營業盈利則下跌24%。商場部分的收入下跌22%,營業盈利則下跌30%。截至2020年底的出租率為93%,較2019年底出租率97%跌4個百分點。寫字樓部分截至2020年底出租率跌至86%,較2019年底出租率94%跌8個百分點。去年寫字樓租金顯著回落。收入下跌6%,營業盈利下跌7%。

中環組合方面,九置指2020年底會德豐大廈和卡佛大廈的寫字樓出租率分別為94%及95%,分別按年跌3及4個百分點。而兩者的零售物業則全數租出。收入上升2%,營業盈利則上升3%。

集團截至2020年底的負債率為24.8%,按年升5.5個百分點。此外,集團提到,持有一個流通性股本投資組合,市值合共為130億元,較2019年的41億元大增2.17倍,可在有需要時使用。

 

 

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