十部門發通知完善物管價格形成機制 銀河聯昌:首選雅生活

文章日期:2021年1月6日 12:10

內地住建部、發改委及銀保監等10部門聯合印發《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》,提出21點有關未來物管行業發展方向及指引,更提到「完善物業服務價格形成機制」﹐變相放寬物業管理收費限制﹔《通知》又鼓勵有條件的物業服務企業向養老、托幼、家政、文化、健康、房屋經紀、快遞收發等領域延伸,探索「物業服務+生活服務」。

走弱近半年的物管股即久旱逢甘露,早市全線爆升,升幅達4-18%不等。當中永升生活服務(1995)破頂,升19.03%,新城悅(1755)及中海物業(2669)亦領跑,新城悅升18.06%,中海物業升18.27%。銀城生活服務(1922)、鑫苑(1895)等較小型物管亦分別升16.51%、11.11%。大型股保利物業(6049)升16..03%、碧桂園服務(6098)亦爆升13.5%,雅生活(3319)則升16.3%等。

銀河聯昌報告指出,今次《通知》提出21項重要方向及指引有關未來物管行業發展,當中最重要的三點分別是「完善物業服務價格形成機制」、「鼓勵物管企業運用物聯網、雲計算、大數據、區塊鏈和人工智慧等技術,建設智慧物業管理服務平臺,提升物業智慧管理服務水平」、以及「鼓勵有條件的物業服務企業向養老、托幼、家政、文化、健康、房屋經紀、快遞收發等領域延伸,探索 『物業服務+生活服務 』」。

銀河聯昌認為《通知》影響正面,特別是放寬了物業管理收費限制,以往中國的物業服務收費是實行政府指導價的。同時,將物業管理與其他日常生活服務結合起來,將允許物業管理公司提供更多的增值服務,對利潤率和盈利增長具有積極意義。該行首選為雅生活、合景悠活(3913)、時代鄰里(9928)、寶龍商業(9909)

廣發證券報告認為,《通知》將解決四大難題包括業委會成立難、物業費收繳難、老舊小區覆蓋難、物業費提價難。《通知》更明確指出,物業服務價格主要通過市場競爭形成,從長期來看將培育業務接受「好品質需要好價格」的物業消費觀念,打開物管費提價的空間,從長期也將促進物業企業提高管理能力並提供多樣化的服務創收,有利於行業的長期健康發展。對於由實行政府物業服務價格指導價的地區,《通知》也指出「由有定價權限的價格部門、住房和城鄉建設部門制定並公佈基準價及其浮動幅度,建立動態調整機制」,從而解開了政府指導價限制物業費上限的難題。

至於領域延伸方面,廣發認為將促進物業企業提供多樣化的社區生活增值服務企業,利好社區生活增值服務龍頭。從2019年至2020年上半年來看,提供社區生活增值服務最多的物管股為保利物業、 碧桂園服務、永升,而單平米住宅物業社區生活增值服務最高的是保利物業、永升生活增值服務、綠城服務(2869),該行推薦保利物業、永升、碧桂園服務,另關注融創服務(1516)、金科服務(9666)、華潤萬象生活(1209)、綠城服務。

記者:方楚茵

 

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