越秀地產料全年銷售超標   拓「住宅+配建」拿高毛利項目

文章日期:2020年11月11日 15:52

內地地價居高不下,為了儲「麵粉(土地儲備)」,國企越秀地產(0123)拿地方式愈趨多元化,除了去年引入廣州地鐵成為第二大股東,促進「軌道+物業」發展模式外,近月亦積極推進「住宅+配建」模式,更於九月落實取得建面約44.6萬平方米的廣州白雲區項目,代價僅35.47億元人民幣(下同)。越秀地產投資者關係部總經理姜永進指出,「住宅+配建」能為公司獲取低成本土地,因為開發商在拍地時,將承擔配建當地公共項目並無償交予政府,以換取較低成本取得優質土地,項目一般毛利率高於30%,目前已取得3個共計逾百萬平方呎的項目。

至於集團一直積極發展的「軌道+物業」,亦在近日完成收購兩項新軌交項目51%權益,姜永進料目前集團在手的五大「軌道+物業」項目在今年將貢獻超過150億元,較去年貢獻50億元大增。由於在首十個月集團已完成全年目標802億元的91%或733.42億元,有信心今年能超額完成目標。

姜永進指出,地產行業著重優質「麵粉」,未來獲取的土儲來自公開市場會低於50%,非公開市場的佔比將達50%,當中「住宅+配建」模式將佔10-15%,城市更新亦佔10-15%,由於「住宅+配建」及「軌道+物業」及城市更新項目毛利率均較高,相信在行業毛利率逐步下降時,集團仍能維持25-30%水平。

他又提到,未來五年計劃每年再進3-4個城市,因為目前的業績主要來自15-16個城市,每個城市業績約數十億元,認為仍有空間去發展核心地區或其周邊城市,像上海、南京、寧波,西南地區的已發展重慶及成都,亦可進一步發展西安等地。

談到三條紅線收緊內房融資一事,措施規定房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不得小於1倍,姜永進指出,目前集團現金短債比達3倍、淨負債率約七成水平,只差剔除預收款後的資產負債率不得大於70%一項,但相信年底已能降到七成以下,成為行業少有不觸及三條紅線的房企,亦相信在同行要追趕達標下,或出售項目以減低債務,亦為公司增加收購機會。至於今年由於疫情影響,國內一直維持「放水」情況,他認為在年底資金或難再現放鬆情況,甚至反向收緊。

記者:方楚茵

 

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