領展未有計劃擴大同舟共濟計劃 有逾200新租客開業

文章日期:2020年11月9日 16:09

在香港的零售業受壓下,領展(0823)主席聶雅倫表示,續租租金難免受影響,但是集團會視乎個別租客情況,提供支援,暫時無意為涉資6億元的同舟同濟計劃加碼。行政總裁王國龍更表示,年頭至今已有逾200個新租客在旗下商場開業,抵銷個別租戶困難對出租率及續租租金帶來的影響。

王國龍指出,中式酒樓、教育及娛樂行業租戶的生意受到限聚令影響,但是在他們期望保持高出租率下,因此向不同租戶提出援手,並不會一刀切減租。隨着近期限聚令鬆綁,他期望租戶的生意會向好。另因為多了市民留家進餐,因此整體租戶生意均有增長,年初時有逾200名新租戶在旗下商場開業。面對部分租客遇到困難的境況,這有助其商場有足夠租戶取代原有租戶,及令租值得以保持,及減低續租租金下調的壓力。至於會否採納短租策略,則要視乎個別租戶的營運策略而定。

在資產提升計劃方面,聶雅倫指出,相對過往,從資產提升計劃所得的回報率會有少許下調,但是仍然大抵維持在過往的範圍。王國龍補充,在新一輪資產提升計劃進行前,在零售環境不及過往理想下,資產提升計劃的回報率會較前稍低,但是在此前已經在基數提高下,回報率亦會有相對被壓低的情況。

在向外收購方面,聶雅倫稱,他們會繼續留意在中、港及海外的收購機會,不會設下佔資產多少特定比例,期望最終幫助提高淨收入及每單位分派。王國龍更預期,依過去兩、三年內地的物業收入增長情況,內地的組合增長比香港為快。他在6月份曾說過,香港最壞情況已過,其後在7、8月份卻碰上新一波疫情,他期望最終香港做好防疫後,令零售租戶生意獲得支持,遠離真正最差的情況。

王國龍強調,領展無意削減員工數目,亦不會採取行動影響員工士氣,並謂其團隊已做很多工作確保商場營運暢順。他們亦盼持續提升派息,並且會提出以股代息計劃,幫助領展融資同時,讓投資者有多個渠道選擇。至於會否回購單位,則視乎市況而定。

記者:陳偉燊

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