金管局:上半年港人置業負擔能力趨緊 即使不消費仍需19年始能上車

文章日期:2020年9月29日 18:55

隨着樓價回升及家庭收入放緩,上半年市民的置業負擔能力再進一步趨緊。金管局發表報告指,今年第二季的樓價與收入比率上升至18.8,即港人在不消費的情况下,需時近19年才能成功置業,繼續高於1997年的高峰(需時14.6年);另外上半年的收入槓桿比率亦升至86.6%,遠高於其長期平均值。

報告又指,由於住宅租金有所回落,買租價差於今年上半年有所上升,同時住宅租金回報率於7月回落至1.8%至2.4%的低位。金管局稱,主要由於近月的香港銀行同業拆息(HIBOR)有所下跌,新造按揭的平均利率於7月下降至約1.8%的低位。儘管多家銀行曾收緊新造按揭優惠及削減現金回贈,但由於按揭市場競爭激烈,部分銀行在8月底已再次提供現金回贈。

金管局指出,雖然疫情及經濟衰退加劇為樓市帶來下行風險,但當局自2009年以來推行的宏觀審慎監管措施,有助鞏固銀行抵禦物業市場衝擊的能力。報告指,新造按揭的供款與收入比率於1月至7月期間維持在大約36%的低位,而7月的新造平均按揭成數為58%,仍低於採取相關措施之前64%的比率。

記者:溫藹紅

 

 

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