【敗訴】數據中心分租定義惹爭議  新意網申覆核敗訴

文章日期:2020年3月26日 16:55

新地(0016)旗下新意網(1686)去年提出司法覆核,指科技園縱容包括數據中心運營商Global Switch等租戶,將廉價租得的舖位違約分租。法官今日(26日)頒下判詞,指數據中心營運商只是向商戶提供所需設備,讓客戶可利用和接收商戶提供的數據服務,而非供客戶儲存設備,客戶在數據中心的位置內亦無自主權,因此並不存在分租關係,因此裁定新意網敗訴,並需支付訟費。

新意網對法庭判決感到失望及遺憾,會對判詞作詳細研究並諮詢法律團隊,再決定下一步行動。今次案件申請人為新意網,答辯人為香港科技園公司,目前在將軍澳工業村營運數據中心的Global Switch Hong Kong Limited亦加入為相關利害團體。

法官於判詞中指出,此案重點在於營運商與客戶之間是否真的存在「分租」關係,經分析Global Switch與客戶間的服務協議後,法官認為Global Switch為向客戶提供服務,需於不同的單元內為個別客戶設置設備,讓客戶可利用和接收所需的數據服務,但客戶在單元面積內,並不擁有獨家佔用權。事實上,Global Switch仍然擁有物業佔有權,亦有權決定客戶於舖位內的使用權限,因此Global Switch與其客戶之間不算是「分租」關係。

 

判詞內容提及,將軍澳工業村土地招標時,新意網提交的投資方案金額為7億元,是Global Switch的四分一,雖然招標不單是以價錢作唯一判斷準則,但當時GS 已能提供完備的租用合約文本供科技園參考,新意網則僅屬初步版本。

 

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