【逆市衝千億】合景泰富今年銷售目標升2成 供貨1700億人幣

文章日期:2020年3月26日 13:08

中國爆發新冠疫情後,內房今年多訂保守的銷售目標,但合景泰富(1813)今年訂立增長目標二成,按去年861.07億元(人民幣.下同)合約銷售額計,今年合約銷售目標為1033.3億元,衝破千億規模。主席孔健岷指,今年可售貨源達1700億元,雖然首兩個月受疫情影響,但3月基本已全面復工,相信下半年可追回銷售,非常有信心達成目標。

近年合景泰富銳意發展舊改,集團透露目前在深圳、佛山、廣州等地擁26個舊改項目,貨值可達5800億元,今年已可供應銷售貨值100億元,並在將來提供200萬平方米的商業面積,為持續經營性收入提供支持。

問到去年派息比率達到45%,較以往派息30%至40%更高,孔健岷指出,主要是今年現金流及盈利俱佳,覺得可回報股東,未來在現金流及盈利仍相對好的前提下亦望可維持在這比率。至於2020年適逢集團25周年,但孔健岷表示,由於集團派息率已非常理想,暫無特別息的安排。

集團的兩大香港項目,與龍湖(0960)合作的啟德尚‧珒溋(Upper River Bank)及龍光(3380)合作的鴨脷洲項目,原訂去年分別提供可售資源100億元及30億元。最終僅得啟德尚‧珒溋推出,並銷售35億元。孔健岷指出,仍會按節奏及市況推貨,不會因疫情後加大推貨力度。

問到物管分拆上市及增長強勁,去年收入增長達79.3%至10.14億元,孔健岷指出,主要是去年合景泰富提供了較多商業寫字樓的管理項目,這些項且管理費較高,為物管帶來較大增長 。而物業投資收入亦增長65.3%至6.27億元,孔健岷指出未續有九個商場開業,當中明年開業三個,分別位於成都、廣州南沙及黃埔,均是地鐵TOD項目,未來兩年有5至6個落成,將為盈利及現金流帶來貢獻。至於出售型商業項目,則要按工程進度,不排除有部分寫字樓可出售。

融資方面,去年借貸成本維持在6.4%水平。今年到期的237億元債務已作安排,債務主要集中在境內,已獲上交所就其發行非公開公司債80億元無異議函,並已發行當中十億元,以「2+1」年期,息率5.75%;另已申請發行45億公開公司債,尚有銀行授信額度684億元可用。境外債方面,集團尚有一筆5.5億美元境外債需償還,但在年初已發行3億美元7年期億,另已運作境外銀團料4至5月上會,又有1.75億美元可發行債券額度,另正申請6億美元債額度,審批情況理想。

合景泰富股價上午急升,曾高見10.58元,急升10.55%,現報10.52元,升9.93%。

記者:方楚茵

 

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