【逆境看好】花旗料樓市2月後回升 預期零售業回穩

文章日期:2020年1月3日 17:23

花旗發表新的研究報告指,展望2020年其對香港的零售業持樂觀看法,預期當社會不穩情況回穩,香港的零售業經營有望改善,並自2020年8月起轉為正面。同時其亦對香港的發展商持樂觀看法,預期樓市會自今年2月起回升,全年估計上升5至10%。今年上半年樓市有機會到達谷底,將成為往後升市的催化劑。零售業主及發展商的估值,亦處於近期低位。

不過,該行對寫字樓市場方面持悲觀的看法,特別是中環的寫字樓而言。該行形容,現時寫字樓市場已到2年的下行周期早段。該行給予新鴻基地產(0016)、新世界(0017)、九倉置業(1997)及恒隆地產(0101)「首選買入」(Top Buy)評級。同時其亦將希慎(0014)的評級由中性調升至買入,但是會給予置地控股首選沽售評級。

該行指出,香港的私人樓住宅需求將會隨著放寬貸款價值比率的因素帶動下,會帶動6.6萬個私人住宅單位需求,令置業率返回70%,並估計潛在買家達53萬個。同時其預期住宅供應在2020至2022年仍然出現5.3萬個單位短缺,加上較少土地供應下,發展商又在此前促售貨尾多於補充貨源下,定價會較進取。考慮到每年2月份的樓市銷售高峰期重臨,及預期過去6個月的樓市調整期會在今年2月及3月結束,甚至預期政府會進一步撤辣,例如在樓市跌價逾10%後有機會撤減15%印花稅徵稅。

在零售物業方面,該行稱,香港受到社會不穩及人民幣轉弱影響,令去年8月至11月的零售表現達到最差水平,隨著情況轉穩,其預計零售業自1月份之後會有所改善,並估到到8月份零售業會回復正數,最終令零售業業主受惠。但是若社會不穩持續升溫,甚至中美貿易戰出現比預期為差的情況,以及加息等因素,仍會為地產市場帶來風險。

記者:陳偉燊

 

其他報道:

【反修例風波】匯豐即曰起調整部分ATM及理財易中心服務時間

【大行點睇】花旗上調恒隆地產至「首選買入」 目標價升31%

【十連跌】港11月零售跌23.6% 歷來第二大跌幅

相關新聞