【施政報告】放寬按保樓價上限 首置人士購800萬樓可借九成按揭

文章日期:2019年10月16日 12:33

行政長官林鄭月娥今日公布其任內第三份施政報告,市場聚焦其房屋政策。

根據新一份施政報告,政府擬放寬按保計劃的樓價上限,首置人士(即申請時並未持有任何本港物業)可申請最高九成按揭的樓價上限,由現時400萬元大幅提升至800萬元,而可申請最高八成按揭貸款的樓價上限,則由600萬元提升至1000萬元;後者可包括自用樓換樓按揭。

以樓價800萬元為例,現時按揭上限為6成,首期為320萬元,以按揭利率2.625厘計,每月供款約19279元,但新措施實行後,首置人士可申請9成按揭,首期可減少240萬元或75%至80萬元,惟月供將大增50%至28919元。

圖表1:樓按例子

樓價:800萬元、供款期:30年、按揭利率:2.625厘

 

現時按揭成數上限(6)

新措施下表按揭成數上限(9)

首期

320

80

借貸額

480

720

每月供款

19279

28919

最低入息要求

38558

57838

 

圖表2:樓按例子

樓價:1000萬元、供款期:30年、按揭利率:2.625厘

 

現時按揭成數上限(6)

新措施下表按揭成數上限(9)

首期

500

200

借貸額

500

800

每月供款

20083

32132

最低入息要求

40165

64264

資料來源:經絡

 

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