【把握機會】中駿望銷售提前達標  增回籠候拿地機會

文章日期:2019年10月9日 15:00

內房股中駿集團(1966)首九個月銷售按年增近63%,達546.5億元人民幣(下同),已完成全年目標78%。公司財務總監李少波直言,在全年1200億元可售貨源下,希望能提早達標,爭取更多資金回籠,相信在國內融資,特別信託融資趨緊下,能把握往後地價回落機會才買地。

談到內地融資收緊,李少波表示對公司影響極微,因為集團把握今年一月的融資窗口做了一筆8.75厘的2021年5億美元債後,再在4及7月做了分別7.375及7.25厘的3.5億及5億美元債,將債期拉長。

以及已提前償還了息率達10厘的2020年到期3.5億美元債券,主要債務只剩一筆35億元的人民幣債,至少明年10月及12月打後才需處理,且在息率大多鎖定下,相信全年融資成本僅較中期的6.7厘稍高,加上中期手揸近235億元現金,資金充裕。

集團近年亦加大發展購物中心及長租公寓,並在去年為旗下長租公寓品牌「FUNLIVE方隅」引入基匯資本合作,雙方將共同成立長租公寓投資平台,首期規模為8億美元,目標未來3年平台規模超過人民幣100億元。據李少波介紹,目前與基匯已合作三個項目,當中一個規模達十億人民幣。目前雙方的合作項目是以中駿前期取得土地再發展,往後可能在拿地時直接與對方合作。

購物中心方面,集團尋求以同樣模式發展,目前中駿購物中心主要在三線城市,但未來亦有機會在北京等一線城市落地。集團5-7年目標建80-100個購物中心,今年開工約5-10個,相信在2021年或打後開始有較大經營性現金流貢獻。

記者:方楚茵

 

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