【逃犯條例】冠君: 租金仍落後最新現租水平

文章日期:2019年8月14日 18:31

香港最近出現連場示威及衝突,冠君產業信託(2778)行政總裁王家琦表示,這不太影響中環寫字樓的租務,至於旺角朗豪坊方面,她不諱言,這一如其他發展商所言,凡有活動在附近,亦會影響旗下商場人流,但是影響因素還包括人民幣貶值、中美貿易戰及經濟處於不明朗因素等。但是她強調,朗豪坊商場仍然全面租出。

至於在連場社會運動影響下,會否有租户主動要求更多優惠,她說,這屬商業決定,但是作為房地產信託,需要兼顧分派及不同持份者利益。旺角寫字樓現價呎租本身又已達到50元水平,相對原租40多元已有升幅,因此看不到有太大跌幅。在租户組合方面,朗豪坊商場會增加更多化桩品牌。在寫字樓部分,則會引入更多醫生等租户,亦洽談好2020年上半年的租約續租。

中環花園道3號寫字樓租戶方面,她指出,由於現租金才約105元,相對現租金已叫價達130元,仍有距離,若今年將餘下7.2%的完租洽新租及續約,加上未來尚有六成租約相繼到期續租,及中資金融機構仍在擴張中,相信既不受近期中環租務稍為回落影響,反而可以透過追回落後的租金水平,帶動增長。展望下半年,花園道3號的出租率仍逾九成。

在物色新項目方面,王家琦稱,冠君仍然在物色內地一線城市如具備活力,兼為科技樞紐的深圳之投資機會,亦正等待英國脱歐後的商機。事前他們亦已就此作出很多背景調研,負債比率只有17.1%,因此只要機會一到便會出擊。同時冠君亦正密切注意港元同業拆息走勢,將更多貸款組合轉為定息,目前定息貸款的比例已由上年底的54%,增至58%。

 

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