【樓價見頂?】美聯黃建業:樓價「短期見頂」 長線難大跌

文章日期:2019年6月13日 18:18

香港社會氣氛空前緊張之際,美聯集團(1200)主席黃建業,今日出席香港物業融資總商會的樓市講座時指出,中美貿易戰未平、香港政治波瀾再起,融樓股唇齒相依下,樓市難免受衝擊,樓價雖然剛登上歷史新高,但相信「短期見頂」,料樓價有機會從高位向下調整。

不過,黃認為本地樓市「供求失衡」問題愈來愈嚴重,加上美國停止加息,對樓價具支持成用,預期樓價短線「窄幅上落」,長線難有大跌之虞。

他續指,香港地少人多,樓價長升長有,並以他本人自身置業經歷為例,首次置業時所購入的荔枝角美孚新邨單位僅價值9.5萬元,但時至今日,同類單位售價已超越750萬元,升幅高達78倍;單計過去10年,香港樓市曾經歷多次調整期,包括金融海嘯、歐債危機、A股熔斷,以及去年的貿易戰,皆曾觸發樓價回調,惟以去年貿易戰的樓市調整期最短,僅有5個月,而且跌幅只有一成,相較恒生指數一度較高位大跌26%,樓市的抗跌力明顯更強,而今年情況亦復如此。

黃建業以「第二次狼來了」來形容今年的中美貿易衝突,指出是否真的大規模爆發甚至加劇,就如「狼來了」般屬未知之數,但是現時利淡因素已經抬頭,外有中美貿易戰困擾,內有政治爭拗拖累,勢必截斷樓市升勢,樓價短期見頂,有機會從高位輕微向下調整,但暴跌可能性不大,預計下跌幅度將不會超出去年,料跌幅僅有單位數水平,於窄幅上落。