【四叔退休】恒地堪稱「農地王」 四叔最後一個大型項目要數13年前...  

文章日期:2019年5月27日 21:51

「四叔」李兆基縱橫地產界多年,與其他大型發展商不同之處,在於大部份的土地儲備,是以農地改劃或市區併購為主,據該公司2018年之年報資料,恒地目前在港30個已收購8成或以上業權的項目,可為公司提供超過440萬方呎可建樓面,而新界土地儲備就有4560萬方呎。

H Collection主打中小型單位

事實上,若計及市區大規模住宅,恒地對上一個樓盤要已數到2006年推出的土瓜灣翔龍灣,項目共提供1782個單位,連同商場部份總樓面約137萬方呎,但及後恒地在市區推出的樓盤,撇除港島區的豪宅之外,均以主攻中小型單位的樓盤為主,當中不少更屬於「H Collection」。

恒地推出的樓盤以市區細規模項目為主,主要原因為該公司以市區併購為主要土地來源,就恒地的年報所見,集團至去年底就有30個已收購超過8成以上的市區地盤,合共可提供超過440方呎樓面,當中紅磡機利士南路、必嘉街一帶項目,可提供超過100方呎樓面,另有部份項目如上環樓梯臺1至4號,就只提供約1.4萬方呎住宅。該公司目前亦正收購尖沙嘴香檳大廈,料為該公司未來重要市區重建項目。

160億購海航啟德兩地最矚目

至於恒地近年最矚目的土地收購,就包括以近160億元,向海航旗下香港國際建投購入啟德1L區3號及1K區3號「二手官地」,可建約105萬方呎樓面,而去年起就與會德豐(0020)、新世界(0017)等合組財團,以超過300億元連購三幅啟德跑道區地皮。

天價奪中環美利道商業地王

除住宅項目外,恒地近年連環購入兩幅矚目商業官地,包括2014年以46.88億元、每方呎樓面地價1.38萬元投得的尖沙嘴中間道地盤,已建成樓高17層的H Zentre,料於今年開幕,而2017年更以233億元投得中環美利道商業地王,每方呎樓面地價高達5萬元。

天匯掀撻訂風波

但若要數賣樓方面,恒地近年話題之作,必然是西半山天匯,項目2009年首推,當時有單位以建呎7萬元售出創亞洲新高,但其後被發現多個單位逾期未完成交易,掀起撻訂風波,更有警方介入調查,不過,項目其後重推,呎價不斷創出新高,並以實呎最高10.5萬元一度創下亞洲新高呎價。

撰文:林尚民

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