【最強分析員】奧陸蔡金強:中美貿戰或演變成「新冷戰」

文章日期:2019年5月23日 14:01

曾被稱為「最強地產分析員」的奧陸資本總裁兼投資總監蔡金強在易居舉辦的《2019中國房地產及物業上市公司測評成果發佈會》上表示,中美貿易戰發展成「新型冷戰」機會很大,相信將曠日持久兼全方位開打,更可能即使「簽了一個協議,隔一陣子再搞你」。

他指,美國現在對中國是直線施壓,在八十年代美日貿易戰下,日本經濟被打至三分一才停手,今次中美貿易戰從華為開始,近期再傳出要對海威康視、比亞迪列入黑名單。但他指,也慶幸「中國是世界第二大經濟體才搞你,如果你是非洲一個國家他也對你沒興趣」。

蔡金強指出,內房要特別小心處理特別是中美貿易戰對人民幣匯率的影響,因為一旦突破了一兑七水平,怕「穿慣了」,所以市場對於房企在海外美元債需多留意。而且貿易戰針對的企業高管屬高收入人群,特別多是深圳企業如華為、比亞迪,或對深圳房價很快產生影響。

他強調,內房還是「幸福的行業」,在貿易戰下相信房地產政策維持向好,流動性保持寬鬆。每年銷量規模仍企在十萬億元人民幣以上,料2019年的全國銷售金額「微微跌」,與2018年的15萬億元人民幣仍接近。銷售面積跌5%,價格反彈4-5%,當中一、二線城市反彈8%左右,三、四線整固。

但蔡金強指,土地價格快迅反彈,若是為了再投資是花得值,但要「小心為拿而拿」的情況,一二線有機會出現過熱。

至於上市房企的合約銷售率在首四個月升幅為12%,四月單月升28%,相信全年增長率可企在15-18%,前十大仍有近一成增長。

旭輝(0884)執董兼行政總裁林峰則表示,在中美貿易戰下,內房企業不能拖國家後腿,相信下半年樓市仍然平穩。

記者:方楚茵

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