【有片:選股王】大型企業陸續進駐港島東 太地股息率吸引可收集

文章日期:2019年5月22日 12:23

恒指升82點,收報27739點,成交金額426億元。美股向好亞洲股市未能跟隨,中港股市再嘗試反彈仍是衝高回落,恒指最高見27828點後升幅逐步收窄,上證指在2900點爭持,北向資金維持淨流出。

全球股市牛熊分明,歐美股市強勢續處高位,亞洲和新興市場差勁。美股VIX指數回落,日圓也轉弱,市場沽售中港股市不是避險,更似是中國經濟、企業盈利等基本因素轉差。若如此,則反彈力度會愈來愈弱,直至刺激政策加碼為止。

太古地產(1972)宣布出售英皇道625號一座樓高26層商廈的50%權益,作價23.75億港元。參照於2018年12月31日目標公司及太古地產各自的經審核財務報表,預計太古地產將錄得約9.65億港元(按法定基準計算)、或約17.59億港元(按基本基準計算)的出售收益。該收益將會用作太古地產的一般營運資金。

繼出售太古城3期和4期商廈後,太古再次出售資產,管理層早前解釋是為太古坊大規模發展籌集資金。是次出售收益率約3厘,以商廈來說是可接受水平。

中區和東區商廈呎租差距已迫近10年最高,介乎70元至80元水平,而平均則為57元,若回歸平均數,呎租有望回升10%至20%。事實上,近年更多大型企業、專業服務公司進駐太古坊,如Facebook、仲量聯行、孖士打律師行等,甚至證監會未來也會搬遷,區內呎租上升是必然趨勢。現價股息率達3厘,每年當有5%增長,這相對於其他收息股而言,更為吸引,可於32元附近收集。

張兆聰

明報首評論員

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