【有片:選股王】恒指短線仍有挾高誘因 地產股仍有條件上升

文章日期:2019年4月2日 12:04

恒指升28點,收報29590點,成交金額614億元。美國3月份ISM指數升至55.3勝預期,美股升逾1%,但中港股市今早先升後回順,主要在高位整固,始終連續兩日累積升幅不少,存在獲利沽壓。貼價牛熊證比例略見失衡,牛證首個重貨區低至28500點,差距達到1000點,而熊證由29800點至31000點區間,仍有相當於約3000張期指沽盤,技術上短線仍有挾高誘因。

大市整固,近日最強勢的版塊都陸續見回調,本地地產股今早普遍回落。本地地產股今年強勢上揚,主因是市場的悲觀預期沒有發生,例如中國經濟崩盤、美國大幅加息兼縮表,反而宏觀環境非常利好樓價回升。一方面,中國3月份PMI出現止跌回升,若內地經濟回暖,本港經濟就不會差,樓市購買力也會偏強;另一方面是美國已全面放鴿,已確定今年內停止縮表,而白宮經濟顧問庫德洛更要求聯儲局減息50點子。

當然,樓價已初步確認再展升浪,二手市場反價封盤之聲此起彼落,新盤首季售出達5500伙6年最旺,地產股股價也已部份反應。展望第2季有1.1萬伙應市,佔全年推盤量達三份之一,料可再創銷售佳績。

但要留意,今年有逾3萬伙供應,相信已是近年的峰值,同時政府連同鐵路上蓋供應都不多,17/18年度供應量達60%來自須修訂土地契約/換地的私人發展/重建項目,隨着政府熟地愈來愈少,發展商議價能力將更高。農地將變成極具價值的資產,有助推高資產淨值,未來多年收入和盈利都不會有太大問題。考慮到普遍仍提供達4厘的股息率,料後市仍有反覆上升的條件,可逢低吸納。

張兆聰

明報首席評論員

 

其他報道:

【高層變動】傳交行董事長彭純將調任中投

【互聯互通】李小加:今年內不會考慮落實債券通的南向通

【美國息口】聯儲官員:未是時候減息 大摩:衰退風險減少10%

【股份異動】濠賭股續強勢 銀娛升近半成

【美國息口】聯儲官員:未是時候減息 大摩:衰退風險減少10%

【內地市場】傳內地將推出首批REITs試點產品

明報影片