【不那麼樂觀】融創孫宏斌:今年拿地要「小心」

文章日期:2019年3月29日 12:45

融創(1918)業績符市場預期,股價早市一度逼近40元,曾見39.95元,午市報37.95元,微升0.66%。業績亮眼,依靠的是以往吸納的大批土地儲備,但有「地產狂人」的孫宏斌今日業績會上多次提到今年拿地要「小心」,認為土地市場又重回偏熱狀態,公司「不會想著樓價會漲來買地」,將繼續對「好機會堅決,沒有就放棄」的態度。

去年中段公司放緩拿地,到年底至今年初才重新出手,更以148億元向泛海收購了北京、上海項目。行政總裁汪孟德指,拿地會在保證現金流,且不影響槓桿率下降趨勢進行,也會集中一二線城市,目前公司土儲2.56億平方米,總貨值3.55億元,可更從容去買地。

今年龍頭房企的銷售目標傾向保守,融創目標亦僅5500億元,保守的背後,孫宏斌強調「今年對市場不那麼樂觀」,認為市場在去年下半及春節後回暖都是政策主導,政策目標仍是穩房價為核心,預期成交量不可能大跌,房價也不可能大漲。但管理層指,公司的土儲優厚,且行業集中度提升,下一步認為改善性住房的剛需很強。

至於公司近年投入文旅、影業等範疇,孫宏斌強調都是「房地產+」,不是多元化,文旅在之前向萬達收購了大批土儲支撐,令公司有很好的成長性、基礎、競爭力。

問到為何兒子兼執董孫喆一成了融創文化集團總裁,孫宏斌指因爲文化「不好幹」,想讓兒子多學習。

融創股價受業績刺激重回高位,孫宏斌指無意做股本融資。他又直言,自己不關心股價,重申公司有成長性、基礎,「我們肯定比別人便宜」。

記者:方楚茵

 

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