【自食其力】彩生活主席潘軍:公司不做「富二代」

文章日期:2019年3月28日 21:01

早年強調輕資產運營的花樣年(1777),近年重新以輕重並舉發力,加強地產開始發展。但花樣年旗下彩生活(1778)向來不依賴花樣年提供大規模管理面積,主席潘軍直言,公司傾向市場化,有別於同行「他爹有錢,你富二代」,「靠他爹賣房來賺錢,補貼物業費,這個邏輯是不對的,我反對這觀點。」

與融創主席孫宏斌友好的潘軍指,過往幾年花樣年銷售停在100億水平,整持輕資產策略,但對方都已經4000億了。回過頭來,他發現輕輕資產也需要重資產支持,像萬象美去投標項目時都展示老項目,與萬科物業競標華為項目時,因為公司在深圳沒新項目,沒辦法展未示科技,如果花樣年不向彩生活提供硬件產品,展示空間就會落後,因改造和全新項目是兩概念,故2016年決定重回輕重並舉。

公司早年提出2020年達到千億規模,2019年500億元,但今日公司表示的2019年銷售目標只由去年300億元增加20-30%,潘軍指,主要是因應市況調整,但有機會再提升。而公司有意將今年回款三分一拿去投資買地,去年亦僅收購了六十多億元土儲。

而集團的千億規模大計,很大程度依賴公司城市更新項目,公司目前有24個城市更新項目覆蓋深圳市,當中十個已簽框架協議,物業規劃建面185萬平方米,儲備貨值850億元,料可在2019至2021年陸續開工及推出市場。其中,坪山項目一期更料可在2019年底入市,貨值90億元。

記者:方楚茵

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