【業績解畫】末期息增加 嘉里:股樓回暖滿足投資者要求

文章日期:2019年3月15日 18:47

嘉里(0683)去年純利錄74.99億元,按年跌19%,每股盈利5.16元,派末期股息每股0.95元,較去年末期息增加0.05元,全年股息合共1.35元,與2017年不計特別息的全年股息1.35元持平。嘉里微增末期息,抵銷了中期息下降,大摩報告直言有驚喜,集團執董王志剛解畫指,去年中期因環球市場不穩定、不明朗因素多,加上考慮澳門項目的撥備影響而減少中期息,但近月無論宏觀市場還是股、樓市均回暖,市場心態有大改善,亦令公司心態改變,希望能在穩健及增長並重下,滿足投資者對回報的要求。

該股昨午市公布業績後,曾高見32.75元,收市微升0.47%,報31.95元。

王志剛指,雖然未知股、樓市是反彈還是真牛市,而A股近期大升,加上內地降準、傾量寬的政策下,都令公司心態改變。而去年集團以最保守的方法為澳門項目進行11.75億元的撥備,往後「若有攞到咩嘢入帳都只有upside,無downside」。

他又提到今年公司的銷售目標為120億元,當中香港佔80億元,而去年嘉里香港物業銷售受到延後入帳影響減少,該部分達18億元。今年嘉里在香港主力賣筆架山豪宅盤緹山,以及其他貨尾,西區興漢道項目則會放租。

問到買地策略,王志剛指,會參考負債率及銷售目標進行,去年負債降到17%水平,公司希望亦一直保持在35%以下,此為公司帶來不少子彈投資發展,亦希望在開發、投資物業發展中取得平衡。

內地方面,公司在2016年購入上海克虜伯約24.4%股權,該公司擁有一幅位於上海市浦東新區的地塊。集團披露,在2018年第二季上海市有關部門曾接觸項目公司並告知其欲將該專案地塊納入世博文化公園建設範圍的意向,雙方自此展開討論及協商,以期達成雙方接受的解決方案,以使嘉里能退出該項目。

王志剛指,目前已有方案,仍在談判中,若成功取回資金將再用於投資,增加土儲。至於去年嘉里在內地買入了前海、武漢及福州地皮,主席黃小抗指,公司早在深圳發展,熟悉當地市場,相信粵港澳大灣區發展中深圳會起帶頭作用,集團亦早已在當地發展,亦會留意區內其他地區。

記者:方楚茵

 

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