【業績會上】受A股插水拖累 旭輝績後插逾7% 

文章日期:2019年3月14日 16:47

旭輝(0884)去年核心純利升36%至55.4億元人民幣(下同),每股基本盈利0.7元,派末期息每股0.1968元或0.23港元,微高市場預期。業績對板,但股份午市放榜後急插水,曾低見5.21元,收報5.33元,跌7.3%。有外資行分析員相信,該股近日將板塊上升,但業績對板卻驚喜不足,加上A股今日大跌市,導致插水,亦有基金經理指旭輝去年買地太少,土儲不多影響未來表現。

在業績會上,集團主席林中、執董兼副總裁楊欣均強調公司買地是別人不看好時才出手低吸,包括在今年首兩個把握土地市場窗口期,以低溢價、高權益獲取優質地皮,去年第四季以來新增土儲貢獻貨值550億元。

公司管理層又指,去年亦收購了93個項目,建築面積1240萬平方米、權利地價410億元,新增貨值2200億元。今年買地續量入為出,計劃以回款45%去買地,集團今年銷售目標定在1900億元,以3500億元可銷售資源支持,當中一、二線及準二線佔87%,上下半年供貨比例四六。集團去年的未結轉銷售額約700億元。

林中又表示,集團未來會逐步租金收入,以開發支持商業,希望由以往商業比重只佔10%,提升到15%,未來一兩年再增至20%。他指,公司曾研究香港新鴻基地產(0016)轉型的模式,花了十多年由銷售轉為銷售加經營,希望旭輝可能十年後「跟香港新鴻基一樣,收入一半來自開發,一半來自租賃收租物業」。去年集團來自租金的已確認收入為2.37億元,按年增長152%。

他又補充,旭輝目前在建的商場五個,五個在建收租寫字樓,集團收租物業集中在一、二線城市。

整體市場看法方面,林中預期,調整將在年中見底並企穩,六月起調控將會放鬆,未來一、二線市場會轉已見頂的三、四線好。

對於旭輝在香港與宏安合作的項目油塘曦臺今日公布首張價單,林中指一直關注香港投資機會,亦希望在香港繼續有新項目,但公司一向買地是不在大家看好時買,「樓買得好就不買地,樓賣不出去時才積極買地」。現在市場比去年十二月準備時好很多,現在香港市場回暖就比較難,應抓緊賣樓。

投資者關係總監梁旭明指,作為旭輝香港首個項目,第一批開價是比較優惠,但項目效益、利潤、開售時間等比預期好,如果有好機會繼續關注。

記者:方楚茵

 

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