吳宗權:香港是否嚴重到要徵收空置税?需進一步研究

文章日期:2019年3月12日 18:34

會德豐(0020)主席吳宗權表示,今年集團在售樓方面,會推出日出康城7期商場上蓋銷售,他相信該盤較為優質,希望售樓可超過100億元的指標水平,預期今年上半年推出銷售。同時集團亦擬推出日出康城9期海邊地鐵上蓋,比日出康城7期為大的港鐵站上蓋項目,但是可能在今年尾才推盤銷售。在推盤方面,他們務求貼近市價開盤。

在會德豐連横購入多幅海航系旗下香港國際建投(0687)的香港地皮後,他說,不見得集團在投地時會没有競爭,競爭繼續激烈,集團會繼續以不同方法,例如從海航、政府拍賣、港鐵及市區重建局方面取得土地儲備。目前集團的土儲達690萬樓面呎。接手啟德多幅地皮後,集團會考慮數幅地皮所在的項目定位,或會與原來發展有少許不同,用回自己品牌發展,或需少許成本,及參考集團位於同區樓盤,發展成具代表性項目。但是他估計,所需額外成本不多。

至於香港樓價方面,吳宗權說,今年不易估計,以年初為例,市場看得較淡,但是最近回暖,最終要視乎經濟情況及中美貿易戰而定,全年走勢呈現上上落落格局,亦看得審慎些。以集團負債比率才13%而言,他們會以市價選擇性購地。已預售但尚未確認入賬的銷售額按年增加2.03倍至267億元,他認為尚算穩定及風險可控。據集團業績發佈會所示,估計該等預售樓款需時半年入賬,並可以鎖定未來收入。

對香港擬徵收空置税,吳宗權認為,香港發展商一般貨尾不多,本身貨尾只200多個單位,全港空置單位比例才7%,比倫敦及紐約的10%以上為低,香港是否嚴重到要徵收空置税不可,則可待進一步研究。

此外,他進一步指,如果價錢合理,會德豐會考慮增持九倉(0004)及九倉置業(1997),甚至曾考慮過回購會德豐股份,視乎價錢是否合理而定。

至於在私有化會德豐新加坡方面,吳宗權說,會德豐在會德豐新加坡旗下HPL定位有少許轉變,但並非出售HPL。董事兼財務監督李偉中指,自會德豐新加坡除牌不再上市,會德豐便在賬目上將HPL由聯營公司轉為股票投資,並作出非現金減值11億元。在完成會德豐新加坡除牌後,吳宗權說,集團在會德豐新加坡持股逾98%,在如何處理餘下股權,則沒有特別計劃。但是對於會德豐新加坡會否聯同HPL合作,重建位於烏節路核心商業區項目,他則謂視乎機會而定。

記者:陳偉燊

【公司業績】會德豐去年純利跌16% 派息1.05元

股票名稱現價升跌$升跌%
1044 恆安國際68.653.505.37
0001 長和82.502.052.55
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2319 蒙牛乳業26.700.401.52
0151 中國旺旺6.490.091.41
更新時間:2019-03-20 16:10
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1177 中國生物製藥7.13-0.25-3.39
0175 吉利汽車14.10-0.34-2.36
0688 中國海外發展29.95-0.60-1.96
2018 瑞聲科技45.00-0.90-1.96
0288 萬洲國際8.50-0.17-1.96
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