星展丘卓文:樓市「不是那麼差,但不代表好」 空置稅有影響

文章日期:2019年3月12日 16:29

近日有消息指一手空置稅已大致完成草擬法案,準備下月提交立法會討論。星展香港香港房地產業分析師丘卓文指,空置稅勢影響發展商投豪宅地,相信去年山頂文輝道地皮流拍亦與此有關。

丘卓文解釋指,由於豪宅市場不同於大眾市場,難在開售一年或短時間內完全售出,像文輝道項目屬「起好後,無三年都賣不完」。若按徵收的空置稅約相當於物業價值的5%計算,每隔年加5%,在計及此因素後發展商出價一定不高。

他形容「政府或者覺得(空置稅)不是重點,但發展商一定考慮呢樣,能承受幾多地價風險」,因為超豪宅或豪宅是「快不嚟、無咩做到」,不同面向大眾市樓的樓價僅幾百萬元,在難以消化空置稅影響下,發展商可以在定價上靈活點,加快銷貨。如新地(016)原本手上已起完的貨值300-400億元,現已沽出200億元左右。

問到近期樓市回勇,丘卓文指在去年市場憂慮的因素如加息、中美貿易戰等,現時兩者淡化,市場感覺良好,令潛在買家入市。

但他強調「不是那麼差,但不代表好」,認為宏觀經濟前景仍具挑戰,故維持預測樓價跌10%,而長遠供應並無增加下,認為港樓市中期不會太淡。

他又提到,今年供應大區如屯門、大埔等都供應4000-5000伙,均不是由主要常見香港發展商主導。即使近期樓市回穩,早前的價格已回落不少,部分更要採招標方式出售,相信這批發展商若要出貨,都要採克己、靈活的定價策略。

揀股方面,丘卓文認為新世界(0017)受惠於數個因素,包括尖沙咀Victoria Dockside 酒店及商場分別在本月及近一兩個月開幕,大圍項目又料可在6-12個月推售,加上200萬呎的長沙灣商業寫字樓項目,地價七千多元加建築費後,料未來收益可觀等。

記者:方楚茵

股票名稱現價升跌$升跌%
0175 吉利汽車15.240.825.69
2018 瑞聲科技46.451.553.45
0001 長和83.802.202.70
2313 申洲國際107.501.901.80
1113 長實集團68.201.001.49
更新時間:2019-03-22 16:10
股票名稱現價升跌$升跌%
0836 華潤電力12.06-2.10-14.83
0762 中國聯通10.22-0.22-2.11
0857 中國石油股份5.28-0.11-2.04
0017 新世界發展12.28-0.18-1.45
0941 中國移動81.90-1.20-1.44
更新時間:2019-03-22 16:10:05

明報影片