【業績解畫】九倉置業: 海港城1月零售按年再增一成

文章日期:2019年3月5日 18:54

九龍倉置業(1997)旗艦商場海港城在2018年度零售額創紀錄達373億元,按年增長23.6%,集團主席兼常務董事吳天海表示,今年1月份的海港城零售數據亦比去年佳,按年增逾10%,但是長遠不會重演去年同期按年增長30%的情況。副主席兼常務董事李玉芳更形容,1月份以運動用品的銷售增長爆冷領先,但在商品銷量則續由高消費品帶動。

在商場續租方面,李玉芳說,每年均會有三分之一租约續租,並往往提早數個月至1年前洽談,如海港城續租升幅要達10%,加租水平亦要逾10%,才能推動整體商場租金收入有單位數增長。但是如在商場內需要某些租户,該等租户佔用舖位叫租持平的情況下,因此續租加租的情況會有所不同。至於與租户分成方面,佔零售商場收入佔比12%,比前年有所增長。

自高鐵及港珠澳大橋通車後,李玉芳稱,未計其他途徑往訪海港城,單計往來高鐵與海港城的穿梭巴士日均帶數百遊客,亦見乘客到埗後來購物,總之多一個也不嫌多。港珠澳大橋則距海港城較遠,成效正待觀察。

時代廣場的營業盈利雖然倒退2%至24.79億元,但吳天海指,該商場的租金成本已改善,待時間配合下兼租金成本進一步改善時,租客可望付更多租金,帶動租務上升。

至於酒店方面,吳天海指出,集團位於廣東道的3間酒店已回復至2014年高位,但是平均租金則比2014年低,因此按總收入則與2014年打和,剛過去的2個月成績令人滿意,尤其過農曆新年時入住率尤高,他希望酒店業務再創高峰。由美利大廈改建的美利酒店到去年第4季的入住率為71%,料新酒店需時3至4年經營表現會穩定下來。

另年內九倉將海港城聽濤閣改建成樓面36萬平方呎的寫字樓,將於今年7月竣工。李玉芳表示,正洽商數個租客,當中有7層幾近談成,計及免租期,估計明年可為集團帶來貢獻。她認為,由於商貿氣氛緊張,預期2019年的寫字樓前景審慎,開新公司的類型會較前狹窄,但是以新建成物業景觀及質素,她有信心該廈全部可租出。新改建部分的一個舖位,亦已獲承租。

記者:陳偉燊

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