【內房動向】越秀房託末期每基金單位派0.1371元 續主動管理融資

文章日期:2019年2月25日 18:30

越秀房託(0405)公布2018年末期每個基金單位分派約0.1371元人民幣(下同),全年分派0.2765元,按年持平。分派總額按年增加2.8%至8.297億元。收入總額升9.6%至20.32億元,物業淨收入升11.76%至14.69億元。

集團去年底向同系越秀地產(0123)收購了杭州商業項目,並出售了廣州越秀新都會。近年越秀地產分別向越秀房託出售武漢及杭州項目等成熟項目,問到可有後續接洽其他項目,主席兼行政總裁林德良指,集團向來是「有進有出」,每年均會評估旗下項目,表現較差的或會出售。收購方面,越秀地產擁有許多優質項目機會,但公司除了看成熟也看成長性,故亦有留意前海及大灣區內的項目,選擇亦多。

他又提到,不少基金、長線投資者不單只看「盤大盤小(資產多少)」,更多是看交易量,去年越秀房託的交易量急增,流通性。問到2018年每個基金單位分派持平,是自2010年來首次,林德良指,越秀房託單是股息率已達6.4厘,若計及股價升幅,回報更增10厘,已是市場罕見。

談到匯率波動對公司造成帳面損失,林德良及財務總監關志輝均指,集團會主動管理融資,包括去年發行4億美元債券及28億港幣借款,並以港元再融資替代2.84億美元貸款,促使融資成本降低。而2018年市場累計加息四次,HIBOR及LIBOR的同期增長分別為1.05個百分點和0.94個百分點,但2018年越秀房託的基金融資平均成本率為4.04%,僅較年初3.16%上升0.88個百分點,今年續會管理浮息及固息借貸。

記者:方楚茵

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