【放眼大灣區】遠展:擬到大灣區物色發展項目

文章日期:2019年2月25日 16:32

隨着粵港澳推動大灣區發展,遠東發展(0035)主席邱達昌表示,將來香港地產市場可視為大灣區的一部分,但是有更大的市場,入場成本可望降低或緩衝,令發展商有機會重新部署。集團會因應港人喜歡到達的大灣區城市,例如中山等,物色參與地產、酒店及停車場的發展機會。

在大灣區內,他認為,港人喜歡的城市中,香港面對土地不足、深圳樓市偏貴、廣州市場作獨立發展而言,相對中山較多人響往而樓價不高,因此遠展可望到當地發展。在推進大灣區發展時,不能再視香港為單獨市場。以他了解,在香港能夠幫助內地發展下,中央對香港的特殊地位緊張,香港人未致被取代,反而大灣區的好處在於幫助港人生活,及年青一代商機較以前多。

他又指,遠展會吸收在海外市場低價入市累積土地儲備的機會,繼在澳洲每年帶來過百億元的生意,再於英國複製澳洲的生意模式,創造過百億元銷售額。至於英國脱歐,他相信,無論硬脱歐或軟脱歐,當地經濟、民眾出遊、車廠就業等均受影響,他對未來2至3年英國經濟房產市場不樂觀,但是長遠對在當地發展有信心。

至於中美貿易戰方面,他形容,若替特朗普工作會覺得幾辛苦,但是有信心中美貿易談判有好消息,短期問題可解決,卻難免中國人長遠被歧視及長期面對競爭。貿易戰更因此變成世界化,最终令貿易效率及消費減慢。同時會有越來越多國家加入通缩之列,透過減息至低位已不能解決問題。

董事總經理孔祥達補充,遠展希望做到,將來物業發展,與來自酒店、停車場及博彩業的經常性收入,各佔55%及45%。目前在除息税、折舊及攤銷前盈利(EBITDA)各佔50%。在未來數年,集團的酒店房間數目將由目前7500多間,再增加3300間。同時他們會保持股息派發率在30至40%。他又說,相對澳門博彩業徵税39%及面對競爭,集團涉足澳洲的博彩業,則在布里斯本獨家經營25年,經營年前共99年,加上角子機及一般賭枱缴税20%左右,而貴賓博彩只需缴税10%,有相當競爭力。日後隧布里斯本Queen's Wharf的賭場項目落成,原先在區內經營的Star Casino會遷往該處經營。

記者:陳偉燊

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