【金管局易帥】陳德霖上任十年樓價颷逾倍

文章日期:2019年2月21日 19:01

金管局總裁陳德霖自2009年10月上任以來,先後推出8輪逆周期措施,配合政府多項樓控辣招,但仍難阻樓價升勢。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL數據顯示,2009年10月CCL報72.7點,直至去年8月,CCL已升至高位188.64點,期內升幅達1.6倍;最新CCL報170.39,升幅達1.3倍。

中小型單位升勢凌厲,根據CCL(中小型單位)數據,由2009年10月70.31點,上升至最新170.13點,升幅為1.4倍;至於CCL(大型單位)同樣倍升,當年指數為84.69點,截至本月10日,相關指數已升至171.7點,漲幅為1.03倍。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為,金管局在處理風險管理上有成效,負資產一直保持極低水平,銀行結餘亦相當充裕,負擔比率仍維持健康水平。不過,由於熱錢太多,息口偏低及加上樓宇供求失衡,樓價仍然拾級而上。

劉圓圓指,由於美國亦表明加息進程放慢,3厘壓力測試似乎太高,新一屆的金管局總裁可考慮放寬至2厘,另外亦可考慮將按揭成數調高至800萬元最多按揭八成,以符合市場實際樓價上升的情況,令更多年輕人可以置業。

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