【內房續插旗】恒大洽購灣仔馬來西亞大廈 委鼎珮籌資40億

文章日期:2019年2月8日 11:47

新春伊始,內房股龍頭中國恒大(3333)再出手收購本港商廈,消息人士表示,中國恒大正洽購灣仔告士打道47至50號的馬來西亞大廈,與恒大旗下灣仔恒大中心(前稱美國萬通大廈)相距不足150米,且繼長沙灣東京街、前身「懷德工業大廈」項目引入鼎珮證券(VMS)後,恒大再委託VMS為收購籌資40億元。本報向恒大查詢,至截稿前未有回應。預料洽購已屆尾聲。

【內房續插旗】恒大近年攻港 逾200億買4項目

中國恒大早在2015年11月向主席許家印的好友、「大劉」劉鑾雄旗下華置(0127)收購灣仔恒大中心,此後一直未有融資,但去年11月卻突然將該廈抵押以融資120億元。據本報此前獲得的上述抵押文件披露,恒大大幅加自己租金3倍以提升抵押融資的吸引力。恒大一直放眼灣仔,認為恒大中心、灣仔三座政府大樓,以至灣仔會展一帶未來極具重建價值,希望能掀起「金鐘灣仔海旁新商業區」概念。

放眼灣仔會展一帶重建價值

今次恒大再次出手收購的馬來西亞大廈,據早前《星島日報》報道,作為該廈業主的馬來西亞政府的心水價是31億元,當時潛在買家出價由29億至31億元不等。據指出價的四個潛在收購財團包括大鴻輝及力寶集團,當時恒大仍未列買家名單之上。

然而,本報發現恒大早為收購做融資準備。據民銀資本(1141)於11月刊發有關認購近2.35億元票據的交易通告顯示,該批票據發行人為「EV Wanchai 1 Holdings Limited」,而EV Wanchai 1的最終實益擁有人為一家截至2017年底綜合資產淨值約2422.08億元(人民幣.下同)、綜合資產總額約1.762萬億元、收入約3110.22億元,以及利潤約370.49億元的本港上市房地產公司,據本報了解,此公司正是中國恒大。

民銀票據顯示:集資購本港物業

據該公告顯示,恒大今次藉EV Wanchai 1發行了一筆2020年到期、本金40億港元的浮息優先有抵押票據,並可延長一年,票息每年8厘。發行人更表明,所得資金淨額將用於透過收購一家海外公司而收購香港一個物業。據民銀在上月27日的通函,有關認購票據的交易已通過,相信恒大用作收購灣仔物業的所需資金已到位。

料出價至少較對手高14%

早前本報已報道過,VMS在2017年10月已註冊一家名為「鼎珮房地產有限公司(VMS Real Estate Limited)」,並已參與恒大長沙灣項目。該通告進一步顯示,EV Wanchai 1的唯一股東為「VMS Real Estate Fund 2 SPC」,可見VMS已成為恒大於本港發展的「親密拍檔」。

值得留意的是,今次恒大籌資40億元用於收購灣仔項目,但綜合傳媒報道業主心水目標價31億元,市場出價則介乎29億至35億元,意味恒大出價或較其他對手高至少14.3%至29%。

記者:方楚茵

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