【負資產再現】中原按揭王美鳳:首季樓價回穩 料負資產不會廣泛出現

文章日期:2019年1月31日 17:13

金管局公布,2018年第4季負資產住宅按揭貸款宗數為262宗,涉及金額11.89億元,終止7個季度錄得零負資產。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,估計主要涉及採用按揭成數較高的銀行職員以及少量剛上會選用9成按保貸款的個案,因為樓價由高位平均下跌約一成,部份單位跌幅更達一成半,導致少量採用9成按揭的業主或9成以上按揭的銀行職員個案跌入負資產界線。

王美鳳表示,礙於樓按措施關係,普遍買家選用8成按揭為主,故樓價下跌逾兩成以上這些用家才會成為負資產。加上目前按揭槓桿率仍處於接近歷史低水平,平均按揭成數僅為46.3%,遠低於03年負資產高峰期時之65%,相信負資產不會廣泛出現。

王美鳳認為,近期新盤帶動樓巿氣氛好轉,二手屋苑樓價在回落約一成亦已見承接,今年首季樓價跌幅已見放緩,預期第一季負資產數字即使增加,增幅亦屬輕微。

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