【樓市預期】彭博黃智亮:全年樓價最多跌一成

文章日期:2019年1月28日 15:27

2019年開始本港股樓似有回溫勢頭,彭博行業研究亞太區房地產行業高級分析師黃智亮預期,今年整體樓價要跌5-10%,調整期約十二個月,而港樓自去年下半年下跌,料今年下半年或會回升。

問到導致樓價下跌原因,他指主要因市場預期不再加息,政府推空置稅造成供應增加,可以見到去年下半年如信和(083)亦以低價推觀塘項目等,都成為影響樓價原因。

內房方面,去年底至今年初內房頻密發債,黃智亮指,可提前贖回的債券將成隱憂,因為債券持有人當息高或價格太低時都可要求發行人提前贖回,或造成內房急需再融資或發債原因,雖然近期發債成本下降,但料整體今年融資成本仍會上升。

而內地支持優質企業發債,對房企的要求為20房企資產總額應大於1500億元;營收大於300亿元等,較有利大房企,中小企業料增加境外發債及境內做超短期融資。

記者:方楚茵

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