【有片:選股王】央行認沽期權再現 股樓受惠

文章日期:2019年1月25日 12:30

恒指升363點,收報27483點,成交金額576億元。人行聯同銀保監突然推出重大措施,為提高銀行永續債流動性,支持銀行發行永續債補充資本,決定創設央行票據互換工具(CBS),公開市場業務一級交易商可以使用持有的合格銀行發行的永續債從中國人民銀行換入央行票據。此舉將有助銀行發行永續債補充資本,消息刺激港股飈升,中資金融股表現亮麗,升幅介乎0.6%至2.96%。

大市在此消息下向上突破,技術指標也初步確認,同時往上至28000點水平仍有不少熊證,估計好友一鼓作氣往上衝殺熊的機會不少。

昨晚歐洲央行行長德拉吉直言經濟下行風險大,縮表和減息基本已無望,人行此舉雖不至於是QE,但以央行信用背書卻有異曲同功之妙。聯儲局其實也已承諾聆聽市場聲音,加息可能性非常低。一時間,2018年消失了的央行認沽期權再現,市況有力維持反覆向上之勢。

央行政策大轉向,股市和樓市都會受惠。本地地產股早已不斷攀升,新地已升至18年高位了,相對落後的嘉華(0173)可留意。集團在啟德的首個項目嘉匯白石角嘉熙及內地樓盤,合共已有185億元尚未入帳。嘉匯和嘉熙平均呎價達到22,000元及18,500元,當年地價才僅4000元至5000元,保守估計淨利率隨時達30%或以上,入帳隨時可錄得50億至60億元盈利。

集團下一重點項目是第二塊啟德地皮,總樓面面積約60,000方呎。以現時周邊地區樓價計算,總貨值達到150億元,嘉華現時市值才130億元左右。雖然該地皮每呎樓面地價已升至逾10,000元,但由於樓價亦水漲船高,相信淨利率仍可維持理想的雙位數字水平。

走勢上,嘉華剛確認突破4元阻力位,料有力挑戰5元水平。但短線已超買,可候低於4.1元附近入市。

張兆聰

明報首席評論員

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