【港朝換代】太古、新地、恒隆決戰上海新地王

文章日期:2019年1月23日 19:43

浪奔,浪流。上海,勢將再有「地王」誕生,太古地產(1972)、新地(0016)、恒隆(0101)最終入圍,爭奪「靜安張園」黃金地段,象徵香港發展商依然無寶不落,不存在永恆的撤資。

李嘉誠說過,決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。此地皮之所以備受矚目,就是因為其得天獨厚的地理位置。話說上海最熱鬧的街道叫南京西路,附近除了有興業太古匯、上海恒隆廣場、四季酒店,還有毛澤東故居,「靜安張園」的價值,不言而喻。

今次上海掛牌出讓的靜安區南西社區C050401單元115-12地塊,屬商業用地,面積9374.7平方米,地上總建築面積8.9萬平方米,拍賣起步價為47.15億元人民幣,相信最終價錢會超出不少。

香港發展商喜歡上海已經很久了,不只是近幾年的事。故事二十年前開始說起,當年香港回歸後,上海政府相關部門組織考察團赴港考察招商引資。時至現在,上海傳統核心地段,如南京路、淮海路、徐家滙、新客站等等位置,都在90年代末,帶給一班香港人熟悉的面孔去發展。

這幾間爭奪地王的發展商之中,恒隆是最早進入上海的一間。故事追溯至1992年,陳啟宗在接任董事長後率先進軍上海,相信內地會先讓沿海地區富起來,就先後興建「上海港匯恒隆廣場」及「上海恒隆廣場」,多年來為恒隆帶來穩定租金收入,成為全上海最有名的商場。

之後進入上海的就是新鴻基地產,90年代末至今,一直專注發展核心區的地標綜合體和豪宅,除了上海IFC及上海ICC,近年更重搥出擊,於2013年斥資217.7億元人民幣,以天價投得面積超過9.9萬平方米的上海徐家匯中心地皮,發展項目預計於2023年才全面落成,預計每年租金可達20億元人民幣。

而相比兩位對手,太古在內地佈局着重於北京、廣州、成都,這間英資公司正式進入內地已經是2000年,第一個項目是中信泰富廣場,只持有10%,一直也是靠與其他開發商合作或收購,例如香港興業(0480)、遠洋地產(3377)、上海前灘、基匯資本等等,近年比較成功的項目是興業太古滙。

港資一出手,便知有沒有。事實上,在2010年後,香港發展商在上海投地越來越少,一來內房開始抬頭,二來撤資內地成為主旋律;不過,利之所在,天下趨之,這塊地皮確實珍貴,且看那間企業投得心頭好,笑到最後。

大灣區國舅

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