【有片:選股王】私宅供應量持續出現缺口 本地地產股宜看高一線

文章日期:2019年1月4日 12:09

恒指升326點,收報25390點,成交金額411億元。受ISM製造業指數創金融海嘯後最大月度降幅,衰退憂慮再起,美股大跌逾600點,日股今年首個交易日半日跌3%,補回此前全區內股市的跌幅。但恒指今早低開118點後跌幅很快收窄並大幅回升,重磅股如匯控(0005)、騰訊(0700)都靠穩,中移動(0941)更升2.4%,暫時恒指在25000點水平防守力頗強。

今早利好消息有美國眾議院通過法案,讓部份政府部門恢復運作。再加上國家隊也反攻,今早再度回升至中央紅線2500點之上,均刺激大市回升。技術上,初步阻力位於25800點水平。

全球經濟已由盛轉衰,貨幣政策轉向可期,進取者是低吸內房股博反彈,但萬一中央今次真的改革不再大水漫灌,風險就相當高,較穩健之選是本地地產股。

本港樓市受幾項因素影響,內地貨幣供應和經濟,本地供求關係、本港經濟和利率。中央口裏說不會大水漫灌,又說貨幣政策要保持穩健,但新年依始就放寬定向降準的要求,估計可釋放逾7000億元人民幣資金。市場料只是熱身,農曆年會全面降準再加碼,說不定更會窗口指導、勒令銀行要完成一定的放貸度以刺激經濟。經濟能否起死回生是後話,但資產價格一定會受惠,特別是供不應求的反應會更大。

發展局局長黃偉綸出席記者會時表示,第四財季私人房屋及土地供應估計合共可興建3,950個單位,計及首三季可提供的約9900個單位,今年全年私人房屋土地供應料13,850伙,低於年初預計的全年目標1.8萬伙。展望未來10年,經過公私營比例由六四變為七三之比後,私人市場總供應量僅13.5萬伙,即每年1.35萬伙,相對於每年正常2萬伙需求,供應持續出現缺口。再考慮到美國加息周期幾可肯定已完結,期望本港樓市出現大幅調整,就只能期望全球經濟大衰退,本港失業率飈升。暫時看可能性不大。首選仍是新地(0016),但今早升幅已大不宜高追,可待回落至112元附近吸納。

張兆聰

明報首席評論員

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