【全部九成】按證為煥然懿居調整按保條款 600萬以上亦可借九成

文章日期:2019年1月2日 20:29

按揭證券公司宣布,將為市建局位於土瓜灣馬頭圍道的港人首次置業先導項目「煥然懿居」提供按揭保險,有關買家可申請敍造最高至9成按揭貸款,申請人的供款與入息比率則一般以50%為上限。

在現時的按揭保險計劃之下,按證保險公司一般為置業人士就物業價格6成以上的按揭貸款部分提供按揭保險,物業價格上限為600 萬港元,置業人士的供款與入息比率上限一般為50%,最高可敘造8成按揭貸款。而有固定收入及供款與入息比率不超過 45%的首次置業人士在購買400 萬港元或以下的物業時,可申請敘造最高至9成按揭貸款。

若有關買家所採用的按揭保險超越了現時按揭保險計劃的適用範圍, 保費將比現行保費高出一成, 以彌補按證保險公司所承受的額外風險。上述安排亦適用於未能通過銀行壓力測試的買家(但其供款與入息比率一般仍須不超過50%) , 惟其保費會因應風險因素作出額外調整。

按證保險公司指出,「煥然懿居」在450個首置單位中,只有少量單位的價格超過600萬元,最高約 660 萬元,而約三分之一單位的價格更是在400 萬元或以下。由於馬頭圍道首置項目所牽涉的單位數目不多,而大部分單位的價格在現時合資格敘造按揭保險的物業價格範圍之內,按證保險公司認為能在風險可控的情況下適度調整按揭保險計劃的準則,為馬頭圍道首置項目的所有單位提供最高至9成的按揭保險。

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