【財技了得】港地產物業 變內地財團「提款機」

文章日期:2019年1月2日 12:35

近年中資頻頻來港收購工商、住宅物業,當中不少是看中香港物業、地皮可用作抵押融資,在內地政府資金管制從嚴、流動性從緊的情况下,像深圳祥祺集團、高銀金融(0530)等將手持的本港物業項目抵押取得資金。

中資祥祺集團董事長陳紅天2016年來港頻密掃貨,包括當年6月向莊士機構(0367)以21億元收購山頂歌賦山道15號,以及7月以45億元向會德豐(0020)購入紅磡One HarbourGate東座(現稱祥祺中心),以及2015年以3.87億元購入太古地產(1972)東半山傲璇(OPUS)單位連租約及兩個車位。

然而,陳紅天近期資本動作頻頻,包括被發現在近周將紅磡One HarbourGate東座用作抵押貸款。同一時間則突然提前將歌賦山道15號的尾數10.5億元找清,兼表明「毋須進行裝置及粉飾工程 」等,獲減價7000萬元,惹來諸多揣測。

高銀九龍灣甲廈抵押予長實 取百億貸款

至於高銀近年多次爆冷奪得數幅港地,包括最新在2018年11月聯同公司主席潘蘇通以89億元奪得啟德地皮,以及再之前斥巨資取得的九龍灣高銀金融國際中心。

早前,高銀被揭已將高銀金融國際中心抵押予長實(1113),借取高達102億元貸款,息率8厘。

值得留意是持有高銀金融國際中心的Smart Edge Limited ,曾由交通銀行提供建築貸款,其後由工商銀行(1398)承按。而Smart Edge Limited向長實旗下公司所借的102.3億元貸款,則用於償還工商銀行貸款,以高息延續貸款。

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