【專家教路】張兆聰﹕市况急轉直下 留意收租股

文章日期:2018年12月7日 08:30

恒指昨日跌663點,收報26156點,成交金額969億元。加拿大因應美國要求逮捕華為首席財務官兼副董事長孟晚舟,理由是她涉嫌違反美國對伊朗的貿易制裁令。市場憂慮是中興通訊(0763)的翻版,手機設備、通訊、芯片等板塊全面急瀉,而中美剛達成的貿易戰休戰協定也增添變數,美股期貨和整個亞洲股市均大幅下跌。

當前市况由消息主導,很視乎事件往後發展。但以美國跨境要求加拿大逮捕,相信事件絕不會輕易完結,美方也應該掌握了一些證據,不會輕易放人。中方暫時仍比較克制,商務部表示在農產品、汽車、能源上立即落實中美達成具體共識,僅外交部要求立即釋放孟晚舟,仍將兩件事分開處理。只是事件令中美雙方均很難下台,華為作為中國龍頭科技企業,高層被捕,中央不可能態度軟弱,美國如此高調出手,顯然是要圍堵華為,不大可能快速息事寧人。恒指本周一才突破20周線26,855點,現在看本周最終要得而復失,熊市是否能結束再次出現很大變數。

凱滙首批價低開 信置趁回落收集

信置(0083)重大項目凱滙即將開售,毗鄰的觀月樺峰二手呎價21000元,但凱滙開價全城嘩然,首批單位折實呎價竟然低至17,300元,較同區二手折讓達17%,較啟德新盤的折讓幅度更驚人。

根據新例,首批佔比最少達到20%,今次也是逾200個單位,並不是拿一些質素最低的小量單位博眼球。市場解讀為發展商也看淡後市,急於低價散貨,本地地產股昨日早段隨大市回落,但午後跌幅大為收窄。但信置的賣點是股價大折讓,回落至12元至13元依然是收集的好機會。

踏入收成期 希慎現水平可吼

另一個可以留意的是收租股。雖然樓市低價個案持續出現,但本港整體消費市道僅稍為轉弱,也主要集中在針對內地客的珠寶、化妝品等為主,在超低失業率和薪酬上升支持下,本土消費依然理想。新地(0016)商場今年首三季的平均人流及營業額均錄得增幅,營業額達125億元,升14%;人流達3.1億人次,升12%。集團預計旗下商場在聖誕節期間,營業額可增加25%,可見消費信心和能力依然強勁。

零售收租股可考慮希慎(0014)。集團在中期業績時表示,在商舖組合的顧客群中,約有三分之一是遊客、三分之一是長居於此地的本地人、三分之一是「新香港居民」(即約過去十年因工作或家庭關係而來港定居之人士),收入較多元化。以港人佔收入三分之二,預料旅客消費放緩的影響有限。此外,昨日有報道指中環甲級商廈呎租較曼哈頓貴60%,為全球最高,預料陸續會有更多企業遷往非核心區,在銅鑼灣坐擁大量商廈的希慎也能受惠。根據差估署資料,今年10月份灣仔及銅鑼灣甲級寫字樓呎租按年勁升11.7%。

雖然希慎2018年股息率僅3.6厘,但由於物業組合重整翻新開始踏入收成期,未來兩年盈利和股息可持續增長,現價市盈率僅16倍,考慮到緩步增長前景,現水平已值得小注吸納。

[張兆聰 還看今朝]