【居屋攪珠】中原:居屋今攪珠 料20萬向隅客回流私樓市場

文章日期:2018年11月29日 16:33

新一批以52折出售的4000多伙居屋,房委會今日進行攪珠。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,居屋共接獲27萬份申請,由於折扣高,相信揀樓率亦相當高,抽後籌的向隅客,或會加快決定回流私人中小型單位市場。

陳永傑指,政府早前亦公布2019年將推出6500餘伙居屋,但申請到攪珠至入伙,一般需時三年,三年的時間值對於置業人士而言可算相當高昂。以私樓市場而言,今年樓價高位至今已下調4%,當日52折訂價的居屋,今天相對私樓市場,當日的52折已被大打折扣。部份於二手市場放售的公屋及居屋,更帶頭調整叫價達10%,增加了二手市場的吸引力,陳永傑相信,攪珠過後,將吸引約20萬名居屋向隅客回流私人市場。

踏入11月下旬,多項利好消息湧現,如昨日美國聯儲局主席暗示明天停加息,美股急彈逾600餘點,陳永傑相信,香港銀行即使明天追加息口,皆由0.25厘起,0.5厘止,香港按揭利率仍維持於低於3厘的吸引水平。加上中美貿易關係看似有緩和跡象,港股過去一星期靠穩向升,相信G20峰會習近平與特朗普會面將會是後市關鍵。11月份一二手實質成交量僅維持約2200宗的低水平,但隨著好消息陸續出現,二手業主議價空間擴大,加上居屋向隅客這班樓市新力軍,陳永傑相信12月成交量將較11月份理想,惟樓價難有起色,維持第四季跌4%的預測。

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